Ir directamente al contenido
Logotipo de Leonie Evers Makelaars

Emmaweg 8

3433EC Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 345.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 353.750

Precio de compra /m²: € 5.847

Galería de fotos

Emmaweg 8 Nieuwegein
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoals deze komen niet vaak voorbij, gelegen in het pittoreske Vreeswijk een charmante hoek- benedenwoning met patiotuin op het Zuiden in een karakteristiek jaren 30 gebouw. De woning is voorzien van een sfeervolle en ruime 'en suite' woonkamer met moderne woonkeuken, door de hoekligging extra zijramen en extra licht, moderne badkamer, goede slaapkamer, dit alles gecombineerd met originele stijlelementen als 'glas in lood' ramen, paneeldeuren en de granitovloer in de entreehal. Fijne zonnige patiotuin aan de achterzijde met achterom en stenen berging in de tuin. Gelegen aan een rustige weg in een gezellige woonwijk, om de hoek van water. Welkom in Vreeswijk, het best bewaarde geheim van Nieuwegein. Deze historische parel, gelegen aan de oevers van de Lek, biedt een unieke woonbeleving waar water, erfgoed en gezelligheid samenkomen. Vreeswijk, vaak het 'Schippersdorp' genoemd, is zonder twijfel het meest karakteristieke deel van Nieuwegein. Hoewel het officieel geen eiland is in de geografische zin, voelt het door de omsluiting van de Lek, het Merwedekanaal en de historische sluizen wel degelijk als een uniek, geborgen 'eilandje' vol historie. En dat met zo´n gunstige ligging in de Randstad. Op loopafstand vind u ambachtelijke winkels in het oude centrum: van een lokale bakker tot speciaalzaken. Daarnaast culinaire hotspots: diverse restaurants en cafés met uitzicht op de sluizen. En binnen enkele minuten bent u op de A2 of A27, en het bruisende centrum van Utrecht is per sneltram of fiets uitstekend bereikbaar. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen kleinschalige parkeerterrein. Gebouw uit 1932, appartement op de hoek, eigen entree op de begane grond: Entreehal en gang met granitovloer, garderobekast en een trap (berg-)kast, aan het einde van de gang een toilet, halverwege rechts vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met een groot raam met glas in lood bovenramen en nog een extra raam aan de zijkant, veel licht, en suite deuren met vaste boekenkast daaromheen, daarachter de moderne woonkeuken (uit 2021) met inbouwapparatuur en een losse koel-/vriescombinatie, keuken heeft een zijraam en daarachter een bij de woning getrokken serre gedeelte (goede mogelijkheid om daar bijvoorbeeld een ruimte met een werkplek te creëren). Vanuit de serre toegang tot de tuin en toegang tot een tussenhal met ruimte voor een kledingrek/kledingkast. Vanuit die hal aan de ene zijde toegang tot de moderne badkamer (ca 2015) met breed wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche en designradiator en aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterkant gelegen. Vanuit de serre toegang tot de patiotuin met gunstige zonligging (zuid) en achterin de tuin toegang tot een praktische stenen berging met wasmachine aansluiting. De tuin heeft een vernieuwde schutting met deur, zodat je makkelijk je fiets in de berging kan zetten. Bijzonderheden: - GBO wonen ca 59m2 BBMI meetrapport aanwezig - Berging in de tuin - Hoekligging (extra licht) - Gastentoilet en 2e toilet in de badkamer - Wasmachine aansluiting in de berging - CV combiketel Intergas 2018 (huur, overname mogelijk, afkoop ook) - Energielabel E - Professioneel beheerde VVE - Servicekosten ca € 223 per maand - Om de hoek van de oude dorpskern van Vreeswijk met allerhande voorzieningen - Notaris ter keuze koper, wel in Nieuwegein of directe omgeving Deze kans wil je niet missen! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze benedenwoning met tuin jouw nieuwe thuis kan worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 345.000

Coste del comprador (estimado): € 8.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 353.750

2,78%

Anualmente

%

€ 17.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 345.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
59 m²
Contenido
235 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026
Fecha de venta
06-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3433

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.