Ir directamente al contenido
Logotipo de 365Makelaardij

Herenstraat 79

3431CA Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Herenstraat 79 Nieuwegein
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een unieke, verscholen plek in het geliefde oude Jutphaas... Bieden wij deze charmante jaren ’30-woning aan de gewilde Herenstraat aan, een echt verborgen pareltje! Met een woonoppervlakte van circa 61 m², twee slaapkamers en een ruime berging van ca. 18 m² in de achtertuin biedt deze knusse eengezinswoning verrassend veel mogelijkheden. De woning is geschakeld met twee andere woningen en ligt heerlijk rustig, met volop privacy – een zeldzame combinatie midden in het historische hart van Nieuwegein. Ligging: De locatie is absoluut uniek: midden in het sfeervolle oude Jutphaas, op steenworp afstand van het prachtige Kasteel Rijnhuizen en het schilderachtige Merwedekanaal. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park “Rond het Fort” of “Park Oudegein”. Voor je dagelijkse boodschappen ben je 2 stappen verwijderd van de achter de woning gelegen Nettorama. Voor een middagje shoppen fiets je in 4 minuten naar winkelcentrum City, en wie graag de levendigheid van Utrecht opzoekt, staat binnen 25 minuten in het centrum – per fiets, auto of met de sneltram. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zó de A2, A12 of A27 op. Indeling Begane grond: Welkom in deze charmante woning die warmte en modern gemak perfect combineert! Via de entree met meterkast stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De gloednieuwe, moderne keuken in praktische L-opstelling is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een strakke inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser maken koken hier een feestje! Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de zonnige tuin. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop tref je toegang tot de royale ouderslaapkamer met een inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer bereik je de zolder. Dankzij het dakraam komt er aangenaam daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werkplek, logeerkamer of extra bergruimte. Een multifunctionele toevoeging aan het huis! Tuin: De verrassend ruime tuin ligt op het westen – ideaal voor wie van middag- en avondzon houdt. Er staat een grote vrijstaande stenen berging die volop opbergruimte biedt en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met fiets of containers. Op de schutting zit een bel, dus bezoek kan ook gemakkelijk achterom komen. En als kers op de taart: je kunt parkeren op eigen terrein! Bijzonderheden: - Beschutte ligging met volop privacy; - Karakteristieke jaren ’30 woning; - Goed onderhouden en fraai afgewerkt; - De woning is voorzien van energielabel D; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken (2022); - Ruime achtertuin op het westen, voorzien van royale vrijstaande stenen berging en achterom; - Op korte afstand van diverse parken, alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule; Klaar om verliefd te worden? Kom snel kijken en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze instapklare woning!

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
61 m²
Área del lote
106 m²
Contenido
225 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-08-2025
Fecha de venta
21-09-2025

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3431

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.