Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Nieuwegein

Zandoever 4

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 715.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 731.150

Precio de compra /m²: € 4.016

Galería de fotos

Zandoever 4 Nieuwegein
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke, royale kade-woning van 178 m² met dakterras en prachtig uitzicht aan de Vaartse Rijn Welkom bij Zandoever 4 – een bijzonder fraai gelegen en verrassend ruime woning aan het water. Deze moderne kade-woning (bouwjaar 2005) biedt maar liefst 178 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen én een royaal dakterras van 33 m². De ligging aan de schilderachtige Vaartse Rijn, met zicht op de Museumwerf en het historische Vreeswijk, maakt dit een unieke plek om te wonen. In de afgelopen jaren zijn belangrijke stappen gezet om de woning te verduurzamen. In 2023 is het glas volledig vervangen door isolatieglas met een zonwerende coating. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, minder warmteverlies in de winter en minder opwarming in de zomer. Tevens is een warmtepomp geplaatst, die op een energiezuinige manier zorgt voor verwarming (en in sommige gevallen ook koeling). Dit vermindert het gasverbruik en draagt bij aan een lagere energierekening. In juni 2025 is de gevelbekleding vernieuwd. Er is gekozen voor vezelcement, een duurzaam en onderhoudsarm materiaal met een lange levensduur en een moderne uitstraling. Deze verbeteringen dragen bij aan een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Locatie Vreeswijk is een oud schippersdorp in Nieuwegein, direct gelegen aan de Vaartse Rijn. De historische sfeer is nog volop voelbaar dankzij de karakteristieke sluizen, monumentale panden en gezellige kades. In de haven liggen regelmatig klassieke schepen, en de Museumwerf Vreeswijk vertelt het verhaal van de rijke binnenvaartgeschiedenis. Het dorp heeft een levendige dorpskern met sfeervolle terrassen, lokale winkels en diverse evenementen zoals het Sluizenfeest. Tegelijk biedt het rust, ruimte en veel groen in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn Utrecht en andere steden goed bereikbaar. Wonen in Vreeswijk betekent wonen in een unieke mix van karakter, comfort en waterzicht. Indeling Begane grond Via de entree aan de straat- of terraszijde betreedt u de ruime hal met trapopgang. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer van ca. 18 m² – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een vaste kast en grenst aan een gang met toegang tot het toilet. Aan de achterzijde is een praktische wasruimte/berging van ca. 12 m², bereikbaar via een aparte buitendeur. Door de aanwezigheid van een eigen entree en toilet is deze verdieping ook uitermate geschikt voor werken aan huis. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 9 m² en 13 m². De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast; de andere twee liggen aan de westzijde en bieden een prachtig uitzicht over het water. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich het absolute hart van de woning: een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 77 m². Dankzij de vele ramen aan de zuid- en westzijde is deze ruimte bijzonder licht en sfeervol. Vanuit de zithoek is het uitzicht over het water en de historische omgeving werkelijk adembenemend. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland en alle moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/technische ruimte met de CV-combiketel en de warmtepomp geplaatst in 2023 en warmte-terugwininstallatie. Dakterras Via een trap in de woonkamer is het zonnige dakterras van 33 m² bereikbaar. Het elektrische schuifluik biedt toegang tot dit heerlijke privéterras met volop zon, privacy en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden - Woning afgelopen jaren verduurzaamd; - Energielabel A +++ - Woonoppervlakte: 178 m² - Woonkamer van 77 m² - Dakterras van 33 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele kamer op begane grond - Luxe badkamer en keuken - Zeer goed onderhouden - Bouwjaar 2005 – uitstekend geïsoleerd - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op de Museumwerf en Vreeswijk - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage én een plek op straat Zandoever 4 is geen standaard woning. De speelse indeling, de royale leefruimtes, het geweldige lichtinval en de unieke ligging aan de Vaartse Rijn maken dit een huis dat zelden beschikbaar komt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust, comfort én karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning zal je verrassen!

Hipoteca berekenen

€ 715.000

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 731.150

3,04%

Anualmente

%

€ 35.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 715.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
604 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
10-07-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3433

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.