Ir directamente al contenido
Logotipo de Dichtbij Makelaardij

Polderdreef 25

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Makelaar Lagendijk

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.017

Galería de fotos

Polderdreef 25 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Van harte welkom aan de Polderdreef 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel! Deze charmante eengezinswoning is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Dankzij de rustige ligging aan een autovrij woonerf kunnen kinderen hier onbezorgd buiten spelen, terwijl jij geniet van de gemoedelijke sfeer in de straat. Bij binnenkomst valt direct de uitgebouwde woonkamer op: een ruime, lichte leefruimte met een warme grenen vloer, een schuifpui naar de tuin én twee grote dakramen die voor een prachtige lichtinval zorgen. En met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken of een hobbykamer. De woning is daarnaast voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en op het dak liggen acht zonnepanelen. In de afgelopen jaren zijn zowel de keuken, badkamer als de meterkast vernieuwd. De woning is gelegen aan een autovrij woonerf aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel. Zo kunnen enerzijds de kinderen veilig spelen voor de deur, maar is er anderzijds in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Nieuwerkerk a/d IJssel met het Raadhuisplein, winkelcentrum Reigerhof en het treinstation ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Ook het gezellige Oude Dorp bevindt zich op fietsafstand. De ontsluiting van de wijk is uitstekend: via de N219 rijd je binnen enkele minuten richting de A20 of binnendoor naar Capelle a/d IJssel. En wandelend door Hitland of fietsend langs de Hollandsche IJssel of de 's Gravenweg kom je helemaal tot rust! Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel. Wil je deze keurig onderhouden woning met 8 zonnepanelen met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met inbouwkast en toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Sfeervolle, uitgebouwde living met veel licht door de uitbouw met schuifpui en 2 grote dakramen met dakraamgordijnen. De woonkamer is v.v. een zonnescherm en een plafondventilator. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met opbergruimte en de de in 2022 vernieuwde groepenkast. Aan de voorzijde gesitueerde keuken in u-opstelling. De keuken (Nolte) heeft een degelijk blad en is v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 zones), oven, koel-vries-combinatie, vaatwasmachine en heeft naast een Leman-kast veel bergruimte. Vanuit de woonkamer d.m.v. een schuifpui toegang tot op het noordwesten gelegen achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de was-/bergruimte welke zowel vanuit de entree/hal als vanaf buiten bereikbaar is. Hier bevindt zich de wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. De ruimte is v.v. een entresol voor nog meer bergruimte. De begane grond is (uitgezonderd het toilet en de wasruimte) v.v. een authentieke grenenhouten vloer. 1e verdieping Overloop. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dakkapel en aan de voorzijde tref je nog een 3e slaapkamer aan. Alle slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken. Moderne badkamer (2021) met afsluitbare inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast, heteluchtverwarming en een klepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Alle ruimten op de 1e verdieping (uitgezonderd de badkamer) zijn v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping/ zolder Op zolder bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel met elektrisch rolluik, en veel bergruimte achter knieschotten aan de achterzijde. Daarnaast is er een techniekruimte aanwezig waar ook de CV-ketel met warmtewisselaar en MV-box is geplaatst. Ook de zolder is v.v. een nette laminaatvloer. Buiten * Geheel bestrate voortuin. * Via een hardhouten trap bereikbare achtertuin v.v. buitenkraan en achterom. BIJZONDERHEDEN * Sfeervolle en keurig onderhouden woning in een rustige buurt aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel! * Eigen grond. * Bouwjaar 1986. * Energielabel B. * Acht zonnepanelen. * Vrijwel volledig v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Ruime, uitgebouwde woonkamer v.v. schuifpui en 2 grote dakramen. * Moderne keuken (2020) en badkamer (2021). * Inpandige was-/bergruimte, zowel van binnen als buiten bereikbaar. * Gelegen aan een autovrij woonerf. * Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning. * Ligging in een rustige buurt op loopafstand van speeltuinen, basisscholen, kinderdagverblijven, het centrale Raadhuisplein en winkelcentrum Reigerhof. Daarnaast is het Oude Dorp ook snel te bereiken. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Wij hebben met veel plezier in ons huis gewoond. We werden er meteen verliefd op toen we het zagen. Het is fijn wonen aan een woonerf met prettige buren. Op loopafstand winkelcentrum Reigerhof en natuurlijk het mooie Hitland waar wij vele heerlijke wandelingen hebben gemaakt. Wij gaan nu gezien onze leeftijd verhuizen naar een bungalow. We wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
111 m²
Contenido
378 m³
Área del jardín trasero
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas combi HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2911

Mapas de Google

Ubicación de Nieuwerkerk aan den IJssel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwerkerk aan den IJssel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwerkerk aan den IJssel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwerkerk aan den IJssel. En 2025 había 23.435 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 449.000.

Inhabitantes

23.435

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 449.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

948

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwerkerk aan den IJssel
Año Inhabitantes
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwerkerk aan den IJssel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Nivel académico

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.888

Etiqueta A

2.366

Etiqueta B

1.895

Etiqueta D

741

Etiqueta E

347

Etiqueta G

261

Etiqueta F

200

Etiqueta A+++

125

Etiqueta A+

121

Etiqueta A++++

107

Etiqueta A++

66

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwerkerk aan den IJssel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.410

Actividad empresarial en Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Número total de establecimientos empresariales: 3.230

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwerkerk aan den IJssel
Periodo Delitos
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwerkerk aan den IJssel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwerkerk aan den IJssel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer viviendas in Nieuwerkerk aan den IJssel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.