Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen met Rutger

Ackerbroekweg 31

6546HX Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 2.896

Galería de fotos

Ackerbroekweg 31 Nijmegen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIME WONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Op zoek naar een woning die nu al veel ruimte biedt én de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze woning aan de Ackerbroekweg 31 precies wat je zoekt. Met aluminium kozijnen en triple glas, energielabel B, een eigen oprit met carport, en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over meerdere multifunctionele kamers, een garage met vliering en een dakkapel waardoor je volop woon- en gebruiksmogelijkheden hebt. BEGANE GROND We betreden de woning via de ruime entree met aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, en recht tegenover de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we de woonkamer in. Voordat we de hoek om gaan naar de keuken, is er ruimte voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de oprit. Deze is uitgerust met een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met plek voor wasmachine en droger, die ook direct bereikbaar is vanaf de oprit. De woonkamer zelf is ruim opgezet en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de brede schuifpui loop je zo de tuin in. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende kamer beschikt al over badkamer-aansluitingen, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Achter deze ruimte vind je nog de garage met smeerput. Bovenop deze garage is er een vliering die zelfs ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkkamer. Samen met de tweede slaapkamer biedt deze toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruimer en heeft plek voor een tweepersoonsbed en kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast en uitzicht op een stukje water en groen. De badkamer is beschikt over een wastafel, ligbad met douche, toilet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we een ruime overloop met extra opbergruimte en de recent vernieuwde CV-ketel. Daarnaast is hier de vierde en grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de kamer extra licht en ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Net zoals de rest van de kozijnen is ook de dakkapel voorzien van alluminium kozijnen en triple glas. Achter de knieschotten en via een aparte deur is er bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de multifunctionele kamer. De tuin is breed, diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon geniet. Voorzien van een zonneterras aan de voorzijde en een groene invulling verderop, biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu houdt van tuinieren of liever een onderhoudsvriendelijk geheel creëert. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Station Dukenburg ligt in de buurt en biedt samen met de busverbindingen een snelle en directe verbinding naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de A50, A73 en A325. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze. In de omgeving vind je diverse groene parken, speelvelden en wandelroutes, en je kunt heerlijk fietsen of varen langs de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uiterwaarden van de Waal. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met volop mogelijkheden - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - Vloerverwarming in de woonkamer - Eigen oprit met carport en garage met vliering - Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten - Energielabel B

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
250 m²
Contenido
585 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
05-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6546

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.