Ir directamente al contenido
Logotipo de Verbeek Makelaars

Batavierenweg 44

6522EB Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 4.181

Galería de fotos

Batavierenweg 44 Nijmegen
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek appartement met panoramisch uitzicht én garage op loopafstand naar het centrum! Met een weids uitzicht over de Waal, de Ooijpolder en de skyline van Nijmegen biedt dit uitzonderlijke appartement een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze lichte woning bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een buitengewone ervaring. Het comfort van de centrale locatie maakt het geliefd. Vlakbij het stadscentrum én met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Fietsen kunnen worden gestald in de fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Om de hoek ligt de privé garage waarin een auto gestald kan worden. Kopen van het appartement zónder garage is ook mogelijk. De woning is in 2009 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen (nummers 44 en 46), wat heeft geresulteerd in een opmerkelijk ruim en logisch ingedeeld geheel met een duidelijke scheiding tussen wonen (44) en slapen (46). Tijdens deze samenvoeging is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, wat samen met de strakke afwerking en het overvloedige daglicht zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen rondom bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving. Indeling: Begane grond Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, lift en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich bovendien nog een privéberging. Zesde verdieping Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het appartement is zeer licht door rondom ramen. Het beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een loftachtige sfeer en mooie, logische doorloop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf de woonkamer en het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. Een gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de televisiehoek aan de zuidwest kant. Het westelijk gelegen balkon biedt een fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een comfortabel instapbad, een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Gerenoveerd onder begeleiding van een interieurarchitect, in 2009. - Woonoppervlak ca. 226 m². - Vier balkons van totaal 16 m². - Nabijgelegen garage ca. 17 m². - Voor het appartementencomplex is overigens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. - Gezamenlijke fietsenberging op begane grond met 4 plekken. - Privé bergruimte begane grond ca. 5 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 16-05-2035. - Verwarming middels blokverwarming. - Moderne intercomfunctie.

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
6e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
226 m²
Contenido
728 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025

Instalaciones del baño

Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6522

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.