Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 31

6541ZN Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 590.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 603.650

Precio de compra /m²: € 5.130

Galería de fotos

Biezenstraat 31 Nijmegen
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol, modern en vol ruimte: wonen aan de Biezenstraat 31. Deze instapklare jaren-dertigwoning combineert karakter met hedendaags comfort. Je woont hier licht en ruim, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne stadstuin op het zuiden én een groot dakterras. De woning heeft energielabel C, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en ligt in een rustige, groene wijk vlak bij het centrum en het station. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad. Welkom thuis De Biezenstraat voelt meteen prettig aan: groen, rustig en vriendelijk. Je loopt langs de sfeervolle voortuin met handige overdekte fietsenstalling richting de blauwe voordeur. Binnen kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de kelder, de trap en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, overzichtelijke leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide kanten binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De strakke pvc-vloer en de rustige afwerking geven een moderne uitstraling. Dankzij de rechthoekige indeling kun je alle kanten op met je meubels, van een royale zithoek tot een grote eettafel. Koken in stijl De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke, vrolijke stijl. De opstelling aan beide kanten biedt veel werkruimte en slimme opbergruimte. Het grote fornuis met brede inductiekookplaat en meerdere ovens is een echte eyecatcher: ideaal voor de fanatieke thuiskok die graag uitpakt. Verder beschikt de keuken over een rvs-afzuigkap, quooker, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie die netjes is weggewerkt in de kastenwand. Veel bergruimte, moderne apparatuur en volop licht: een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en via de openslaande deur loop je hier zo het zonnige dakterras op. Een rustige, lichte kamer met genoeg ruimte. In de slaapkamer vind je een afgesloten inloopkast voor extra opbergruimte, plus een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch weggewerkt én dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamer. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, een volwaardige ruimte die je net zo makkelijk gebruikt als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer (2023) is een sfeervolle, moderne ruimte met aardse kleuren en tadelakt-look wanden. Je hebt hier een ligbad, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangtoilet. Een fijne plek die luxe en comfort combineert. De zolderverdieping biedt een derde slaapkamer met karakter door de zichtbare houten balken en de hoge nok. Ook deze ruimte krijgt veel licht en voelt daardoor verrassend ruim. Daarnaast is er op zolder een extra kamer die perfect werkt als wasruimte, bergruimte of hobbykamer, handig en slim ingedeeld. Zonnig buitenleven in de stad De stadstuin ligt op het zuiden en voelt meteen knus en groen dankzij de beplanting, waaronder verschillende eetbare soorten. Je zit hier heerlijk beschut, waardoor het een fijne plek is om buiten te eten, te tuinieren of gewoon even te ontspannen. De berging achterin biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubelen. Het dakterras is royaal en biedt ruimte voor een heerlijke loungeset. Hier geniet je van veel privacy en fijne middag- en avondzon: perfect voor een drankje of goed boek. En dankzij de buitentrap naar de tuin hoef je niet altijd via de slaapkamer naar beneden. Omgeving en faciliteiten De Biezen is een gezellige en kindvriendelijke wijk die volop in ontwikkeling is. De sfeer in de buurt is gemoedelijk en betrokken; er zijn regelmatig buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Je woont hier super centraal: supermarkten, de bakker en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Het gezellige café Wijck zit om de hoek en ook het Honigcomplex, De Vasim en het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Westerpark of Kronenburgerpark, en via de Lange Hezelstraat loop je direct de binnenstad in. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel bereikbaar. Praktische informatie - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Slaapkamers: 3 - Badkamer: vernieuwd in 2023 - Keuken: vernieuwd in 2023 - Tuin: zuidelijke ligging en losstaande berging - Dakterras: ca. 16 m² (eerste verdieping) - Bergruimte: kelder, schuur, vaste kasten, zolder - Energielabel: C - CV-ketel: ATAG (2021) - Kozijnen & glas: houten kozijnen, variërend van dubbelglas tot HR++ - Dak & isolatie: diverse dakdelen vernieuwd en geïsoleerd (2023–2024) - Parkeren: vergunninghoudersgebied & betaald parkeren - Internet: glasvezel aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 590.000

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 603.650

3,04%

Anualmente

%

€ 29.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 590.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
423 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG ( combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-12-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.