Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen met Rutger

Corduwenerstraat 27

6523HS Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.383

Galería de fotos

Corduwenerstraat 27 Nijmegen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEK, INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG VERDUURZAAMD! Welkom bij deze bijzondere tussenwoning in de geliefde wijk Hengstdal. Een woning die je zelden tegenkomt: modern, duurzaam én verrassend ruim. Met een volledig vernieuwd en uitgediept souterrain een instapklare afwerking en een energielabel A++, is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, maar óók comfort en duurzaamheid waarderen – en dat in een gezellige, rustige buurt. BEGANE GROND – ENTREE EN WOONKAMER Via de entree met fraaie originele terrazzo vloer betreed je de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een trapkast en het toilet. Dan lopen we verder naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend licht en ruim, met aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle houtkachel (nu buiten gebruik, maar met enkele aanpassingen weer bruikbaar te maken). Via een barndoor is er een nis met wastafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon én via de trap naar beneden naar het souterrain, hét unieke element van deze woning. SOUTERRAIN Het uitgediepte souterrain vormt het kloppend hart van de woning. Hier ligt een strakke vloer met vloerverwarming. Het is een open ruimte die je volledig naar eigen smaak kunt indelen. Aan de voorzijde is nu een speelhoek voor de kinderen ingericht, maar hier kun je ook een extra zithoek creëren. Aan de achterzijde vind je ruimte voor een grote eettafel met zes of acht stoelen, grenzend aan de royale keuken. De keuken is modern en rijk uitgerust met een oven én combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap, een grote spoelbak met kokendwaterkraan en volop kastruimte en werkoppervlak. Aan de linkerzijde van het souterrain bevindt zich een wasruimte met plek voor wasmachine, droger, koel-vriescombinatie , de ketel en het paneel van de warmtepomp. Deze warmtepomp is net geplaatst en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding naar full electric of additie van airco -een investering die de woning nóg toekomstbestendiger maakt. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. TUIN EN BALKON De achtertuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd met een afwisseling van groen en bestrating. Aan de achterzijde vind je een fijn terras en een vrije achterom. Naast de tuin beschikt de woning over een onderhoudsvrij balkon met Keralit. Ideaal voor een loungebank of buitendiner in de zon. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een warme vloerafwerking. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed en een bureau in passen. Bovendien is er een eigen wastafel met spiegel aanwezig en een tweetal grote inbouw kledingkasten, wat de kamer extra praktisch maakt. Naast deze kamer ligt een compactere slaapkamer die zich uitstekend leent als werk- of kledingkamer, maar desgewenst ook omgetoverd kan worden tot tweede badkamer, omdat de aansluitingen daarvoor al binnen handbereik zijn. Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kraan en een grote verlichte, verwarmde spiegel. Verder beschikt de ruimte over een comfortabel zitbad met handdouche en een heerlijke regendouche voor een echte wellnessbeleving. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een zee van ruimte dankzij de kunststof dakkapellen met HR++ glas die aan beide zijden zijn geplaatst. Bij binnenkomst kom je eerst op een royale overloop die zich uitstekend leent voor een werkplek of een praktische kastenwand. Hier bevinden zich tevens wateraansluitingen zodat eventueel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd of een wasmachine kan worden aangesloten. Rondom zijn handige schotten geplaatst, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt – van koffers tot de kerstboom. Aan weerszijden van de verdieping liggen twee ruime slaapkamers, die beide groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hiermee biedt de woning in totaal volop slaap- of werkruimte, geschikt voor een groot gezin of om gasten royaal te ontvangen. Bovendien liggen er op het dak maar liefst negen zonnepanelen, die samen circa 3600 Wp opwekken en bijdragen aan de duurzame, energiezuinige uitstraling van de woning. OMGEVING De woning ligt in de groene en geliefde wijk Hengstdal waar je profiteert van een prettige combinatie van rust en alle voorzieningen dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten en winkels, waardoor de dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A325 en A15, ben je snel onderweg richting andere steden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, waardoor dit een zeer kindvriendelijke buurt is. Daarnaast ligt de woning ideaal voor liefhebbers van natuur en ontspanning: de woning bevindt zich tussen het Mariënbosch en de Kopse Hof en binnen no-time begeef je je in het uitgestrekte natuurgebied de Ooijpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig verduurzaamd met warmtepomp • Uitgediept souterrain met vloerverwarming en multifunctionele ruimte • Moderne keuken met kokendwaterkraan dubbele oven, inductie en veel opbergruimte • Vijf slaapkamers, dus volop mogelijkheden • Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en onderhoudsarm balkon • 9 zonnepanelen (3600 Wp) • Recent geplaatste hybride warmtepomp met uitbreidingsmogelijkheid naar full electric en eenvoudige uitbreiding naar airco Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie – een buitenkans die je niet mag missen!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
529 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avantis & Quatt warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-09-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6523

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.