Ir directamente al contenido
Logotipo de ST Makelaars

Dorpsstraat 284

6544AG Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 3.971

Galería de fotos

Dorpsstraat 284 Nijmegen
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige huizen vertellen een verhaal — en Dorpsstraat 284 is daar een prachtig voorbeeld van. In het historische hart van Neerbosch, aan een karaktervolle dorpsstraat met oude laanbeplanting en authentieke panden, staat deze imposante gemeentelijk monumentale twee onder één kapwoning, op een royaal perceel van 1.210 m². Ooit was dit de plek waar de stoomtram uit Nijmegen en Hees eindigde, en waar reizigers neerstreken in het toenmalige Café Tramstation, ook bekend als Oud Rozenhof. Vandaag de dag biedt het pand een unieke kans om te wonen in een stuk Nijmeegse geschiedenis — met ruimte, charme en sfeer in overvloed. Historie met allure De woning dateert uit het derde kwart van de 19e eeuw (omstreeks 1860) en werd gebouwd in een sobere, maar elegante neoclassicistische stijl. De gepleisterde gevels, sierlijke kroonlijsten en karakteristieke dakkapellen geven het pand zijn statige uitstraling. Het gebouw bestaat uit twee vleugels — één haaks en één evenwijdig aan de straat — wat zorgt voor een speelse, asymmetrische architectuur. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de tijd, zonder het authentieke karakter te verliezen. De originele details, zoals de smeedijzeren erfafscheiding, hoge plafonds, klassieke raamverdeling en diverse originele elementen in hout en steen, zijn liefdevol bewaard gebleven. Met zijn rijke verleden — ooit villa, later hotel en café — ademt dit pand geschiedenis en karakter. Toch is het vandaag vooral een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ruimte, licht en comfort Achter de historische gevels gaat een sfeervolle woning schuil met een uitzonderlijk ruime indeling. De woning beschikt over: Twee woonkamers met hoge plafonds, grote ramen en een warme uitstraling — ideaal voor gezinnen of wie houdt van ruimte om te leven en te ontvangen. Een royale woonkeuken, het hart van het huis, waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Eventueel is een derde slaapkamer te realiseren door een badkamer te verwijderen. Daarnaast is er nog een extra toilet op de overloop aanwezig. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig maar ook hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren, indien gewenst. Er is een kelder aanwezig met tongewelf, perfect geschikt voor wijnopslag, provisie of hobbyruimte. Een grote, zonnige tuin rondom de woning met volwassen beplanting, oude bomen en volop privacy. Daarbij is er een prachtig tuinhuis gebouwd, voorzien van alle gemakken en midden in een oase van groen. Verschillende doeleinden zijn denkbaar; thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of praktijk aan huis. Naast het tuinhuis is er een nieuwe garage gebouwd met elektrische deur, 6 zonnepanelen en ruimte voor auto, fietsen, etc. Een ligging vol charme Dorpsstraat 284 ligt in het historische Neerbosch, ooit een landelijk dorp en tegenwoordig een karaktervolle wijk binnen Nijmegen. Hier vind je nog de authentieke dorpse sfeer — met het middeleeuwse kerkje op loopafstand, oude boerderijen, statige villa’s en veel groen. Ondanks de rust en charme van de omgeving, woon je hier verrassend centraal. De Nijmeegse binnenstad, winkels en scholen zijn in enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A50, A73 en A326. Het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad om de hoek. Architectonische en cultuurhistorische waarde Als gemeentelijk monument heeft Dorpsstraat 284 niet alleen een bijzondere uitstraling, maar ook grote architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde. Het pand is een zeldzaam goed bewaard voorbeeld van de dorpsvilla’s die in de 19e eeuw door welgestelde Nijmegenaren werden gebouwd. Samen met het oude kerkje en de omliggende historische bebouwing vormt het pand een waardevol ensemble dat herinnert aan het vroegere dorp Neerbosch. Het huis vertelt het verhaal van een plek waar mensen samenkwamen — van reizigers in de tramperiode tot bewoners van nu die genieten van ruimte, rust en geschiedenis. Kenmerken - Bouwjaar ca. 1860; - Woonoppervlak: 214 m² (incl. tuinhuis); - Inhoud circa 782 m³; - Perceel van 1.210 m² - Energielabel niet aanwezig i.v.m. gemeentelijk monument; - 6 zonnepanelen aanwezig op de garage. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Ruime woning met 4 slaapkamers (gemakkelijk 2 extra slaapkamers te realiseren); - 2 woonkamers en een grote woonkeuken; - Authentieke details behouden, met oog voor modern wooncomfort; - Prachtige ligging in het historische Neerbosch, nabij Nijmegen; - Grote tuin met smeedijzeren hekwerk en volop privacy; - Veel mogelijkheden voor gezinsbewoning, kantoor of praktijk aan huis. Een unieke kans Dorpsstraat 284 is geen standaard woning, maar een zeldzaam stukje Nijmegen dat wacht op nieuwe bewoners met oog voor schoonheid, historie en karakter. Een plek waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenvloeien. Bel ons kantoor voor een bezichtiging via 024 – 3651010 en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en historie van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
214 m²
Área del lote
1210 m²
Contenido
782 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
870 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1860
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, bidet, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6544

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.