Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Eerste Oude Heselaan 96

6541PC Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Eerste Oude Heselaan 96 Nijmegen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Als je in alle rust wilt genieten van het stadsleven, dan is deze charmante bovenwoning inclusief riant dakterras gelegen in Nijmegen West perfect voor jou! Op de eerste verdieping beschik je over een royaal leefgedeelte en een dichte, moderne keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een nette badkamer en een bergruimte. Via een vaste trap bereik je het dakterras vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt en in alle rust van het buitenleven geniet. Met diverse winkels op loopafstand voor je dagelijkse benodigdheden, is dit de ideale plek om te wonen. Karakteristieke woonkamer en moderne, dichte keuken De woning is gelegen in een autoluwe en ruim opgezette, groene straat. Via een gezamenlijke trapopgang, waaronder zich de gedeelde berging bevindt, bereik je de voordeur van je eigen woning. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt vervolgens toegang tot het toilet, de keuken, het leefgedeelte en de trap naar de tweede verdieping. De hele eerste verdieping is voorzien van een warme houten vloer. De karakteristieke woonkamer met twee originele schouwen is heerlijk ruim en leuk in te richten met een gezellige zithoek en ruimte voor een eethoek. De houten paneeldeuren, inbouwkasten, plafondlijsten en de houtkachel geven het leefgedeelte extra sfeer. Door de hoge ramen valt er veel daglicht binnen en aan de achterkant geniet je van een groen uitzicht en veel privacy. Via de overloop bereik je de moderne, dichte keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. De witte afwerking van de muren, het werkblad en de kastfronten vormen een mooi contrast met de donkergrijze tegelvloer. Een raampartij zorgt voor extra daglicht en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Tweede verdieping met 3 slaapkamers, berging en badkamer De tweede verdieping is dankzij de ramen op de overloop heerlijk licht. Je vindt hier 3 fijne slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, die voorzien zijn van houten paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en goed als tweepersoonskamer in te richten. Deze slaapkamer geeft een doorgang naar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen als kinder- of studeerkamer dienen en de grootste beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. Ideaal is de extra bergruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een dakraam. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Zonnig dakterras Via de vaste trap bereik je een glazen luik, dat toegang biedt aan het zonnige en royale dakterras van 25 m2. Het dakterras is netjes omheind en van hieruit heb je helemaal rondom een fantastisch uitzicht over de omgeving. Op de houten vlonders is ruimte voor het plaatsen van een tuintafel set en ook nog een extra zitje. Het is een heerlijke plek om te barbecueën of in alle rust een boekje te lezen. Met wat lampjes en goed gevulde plantenbakken maak je hier een gezellige ruimte van. Faciliteiten en omgeving Deze fantastische woning in de buurt Biezen is op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen. Je hebt voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en op fietsafstand een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hoewel je je op loopafstand van het centrum bevindt, hoef je er voor een hapje eten niet per se naartoe. In de buurt bevinden zich verschillende lekkere restaurantjes. Wil je even de natuur in? Binnen enkele minuten sta je in Kronenburgerpark voor een fijne wandeling. Met het centrum, het station en de universiteit/hogeschool dichtbij en gemakkelijke toegang tot de snelwegen heb je alle gemakken binnen handbereik. Praktische info: - Bouwjaar 1911 - Woonoppervlakte 98 m² - Energielabel D - Bovenwoning met 2 verdiepingen - Met inpandige berging - 3 slaapkamers en bergruimte - Keuken vernieuwd in 2021 - Zonnig dakterras (met vergunning geplaatst in 2017 en voorzien van water en elektriciteit) - Bijdrage VvE €50- p.m. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto's, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Contenido
374 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1911
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant VHR 20-40/5-5 Ecotec Plus CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-08-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.