Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Woonhart makelaardij

Fruitlaan 95

6515CA Nijmegen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Andelst

Galería de fotos

Fruitlaan 95 Nijmegen
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

MODERN WONEN IN STIJL & LUXE Welkom bij deze strakke en instapklare tussenwoning in het populaire Nijmegen-Noord. Een woning die je niet alleen verrast door de hoogwaardige afwerking, maar ook door het comfort en de ruimte die je hier ervaart. Drie volwaardige woonlagen, een carport op eigen terrein en een tuin die uitnodigt om te genieten – dit is wonen zoals het bedoeld is. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD - RUIMTE, GROEN & STAD DICHTBIJ Fruitlaan 95 Nijmegen ligt in een jonge, geliefde wijk van Nijmegen-Noord. Hier woon je rustig, met groen en speelgelegenheden om de hoek, maar toch op korte afstand van de bruisende binnenstad. Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horeca. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. BEGANE GROND - STRAK, SFEERVOL & LUXE Bij binnenkomst merk je het direct: deze woning is tot in de puntjes afgewerkt. Een visgraat PVC vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en geeft een luxe uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, het hoge plintwerk maakt het plaatje compleet. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en dankzij de grote aluminium schuifpui baadt de ruimte in het licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019), uitgevoerd in een stijlvolle groen/taupe kleurstelling met greeploze kasten en lades met soft-close systeem. Luxe apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat, Siemens combi-oven, AEG vaatwasser en een koelkast maken koken hier een feestje. Het stenen blad en de subtiele sierlijst met verlichting geven de keuken een designlook. EERSTE VERDIEPING - RUIM & COMFORTABEL Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een lichte laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is uitgerust met een airco voor optimaal comfort. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kastenkamer met een recente geplaatste kastenwand, ideaal voor kleding- of opbergruimte. De badkamer uit 2021 is een echte eyecatcher: strak en luxe afgewerkt met grote beige vloertegels, een stijlvol houten wasmeubel met brede wastafel, een zwarte douchecabine met regendouche, ligbad en een toilet. De spotjes in het plafond zorgen voor een sfeervolle en moderne uitstraling. BOVENSTE VERDIEPING - EEN EIGEN ETAGE VOL MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prachtige, ruime slaapkamer met een grote kastenwand en een Mitsubishi airco. De nette laminaatvloer en schuifdeur geven ook deze verdieping een moderne uitstraling. De nodige bergruimte vinden we hier op de vliering die ook nog aanwezig is. Daarnaast is er een aparte wasruimte die tevens beschikt over een werkplek of hobbyruimte. Dankzij de vele raampartijen is het hier altijd licht en aangenaam. Een verdieping die je naar eigen wensen kunt inrichten! ACHTERTUIN - GENIETEN VAN JE EIGEN BUITENRUIMTE De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter het huis vind je een terras met een elektrisch zonnescherm voor de warme zomerdagen. Verder bestaat de tuin uit kunstgras met enkele bomen en een gezellige loungehoek achterin. Achter in de tuin staat een praktische berging en via de poort bereik je de carport (2022) en je eigen parkeerplaats. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN Fruitlaan 95 Nijmegen is een woning die je niet alleen ziet, maar ook voelt. Luxe, comfort en een eigentijdse uitstraling gaan hier hand in hand met de fijne ligging in Nijmegen-Noord. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? - Luxe, instapklare woning; - Goed onderhoudsniveau; - Goede isolatie; - Energielabel A; - Zonnepanelen 8 stuks (mei 2023); - Opbrengst panelen 2024 bedraagt 3.406 kWh; - Luxe badkamer 2021; - Open keuken 2019; - Stopcontacten en schakelaars vernieuwd in 2021; - Carport gerealiseerd in 2022; - Vloerverwarming begane grond + badkamer; - Airco 1e en 2e etage; - Schilderwerk 2020 + 2023 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Zonnige tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Gewenste datum van overdracht december 2025; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct nabij een groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
441 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6515

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.