Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoogen & Co. makelaardij

Gitaarstraat 47

6544XB Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.037

Galería de fotos

Gitaarstraat 47 Nijmegen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een slimme kans voor wie wil beleggen én voor wie een fijne plek zoekt voor een studerend kind. Deze woning telt drie woonlagen en is praktisch ingedeeld met voorzieningen per verdieping. Het geheel is keurig onderhouden, met net schilderwerk, dakpannen zijn vervangen en een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte. Aan de Gitaarstraat 47 in de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 107 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Een woning die wonen en investeren op een slimme manier samenbrengt. Dankzij de huidige indeling en de deels verhuurde staat is dit een bijzonder interessant object voor ouders met een kind dat in Nijmegen studeert of gaat studeren, maar zeker ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide aankoop met direct rendement. De woning wordt aangeboden in deels verhuurde staat: de begane grond en de tweede verdieping zijn verhuurd, terwijl de eerste verdieping vrij is. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. U beschikt direct over een vrije verdieping voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor een studerende zoon of dochter, terwijl de overige verhuurde delen zorgen voor bestaande inkomsten. Een combinatie die in Nijmegen bijzonder interessant is. Ook de ligging is een groot pluspunt. Neerbosch-Oost is een prettige en praktische woonomgeving met goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie in Nijmegen wil wonen of investeren, met de stad, voorzieningen en onderwijs binnen handbereik. Indeling: Centrale entree met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, een slaapgedeelte aan de achterzijde een badkamer in het middengedeelte en een separate keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit een hal tussen de badkamer en de keuken is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik bij het appartement op de begane grond en biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet, een separate keuken en een praktische ruimte waarin de was- machine en de droger staat. Deze verdieping is momenteelvrij van huur en daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe invulling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot (slaap)kamer, voorzien van keuken en bergruimte onder de kap. Deze verdieping is momenteel verhuurd. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en de cv-ketel is hier gesitueerd. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, wat extra praktisch is voor bewoners en huurders. Daarnaast zijn er een houten berging en een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig; een waardevolle aanvulling, zeker voor studenten en huurders. De woning is bovendien goed onderhouden. Zo is het dak voorzien van nieuwe pannen en is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd. Dat zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar biedt ook extra comfort voor de koper vanuit onderhoudsoogpunt. Kortom: Gitaarstraat 47 is een ruime, goed onderhouden woning op een goede locatie in Nijmegen, met voor- en achtertuin, praktische buitenruimte en een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Een uitstekende kans voor ouders die slim willen inspelen op de studietijd van hun kind, én voor beleggers die zoeken naar een woning met potentie en directe inkomsten.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Vrijdag 01-05 van 15:00 tot 17:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6544

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.