Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Graadt van Roggenstraat 14
6522AK Nijmegen • Gelderland
Vendido
€ 1.375.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 29.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.404.350
Precio de compra /m²: € 5.371
Galería de fotos
Descripción
Luxe en karaktervol herenhuis met energielabel A in Nijmegen-Oost! Dit prachtige en luxe herenhuis is een woning die écht indruk maakt. De woning is compleet gerenoveerd in 2020, met behoud en restauratie van vele authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten, en-suite deuren en glas-in-lood. Dit huis ademt sfeer en elegantie en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer, twee badkamers, drie toiletten en een ruime kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De statige dubbele voordeur, het brede balkon aan de voorzijde, de diepe en rustige achtertuin op het zuiden en de uitstekende staat van onderhoud geven dit huis een extra gevoel van grandeur en woonplezier. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A en is het energiezuinig. De ligging is minstens zo bijzonder. Aan de rand van het centrum, in de geliefde wijk Hunnerberg, woon je hier in een rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd liggen de vele gezellige cafés en restaurants van Nijmegen-Oost én het stadscentrum op loopafstand. De diepe achtertuin op het zuiden is een groene en rustige plek waar je volop kunt genieten van de zon, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Scholen, winkels en meerdere ziekenhuizen liggen op korte afstand, terwijl ook de natuur altijd dichtbij is met de Ooijpolder op loopafstand. De nabijheid van de N325 zorgt bovendien voor een snelle verbinding met de A15 en andere uitvalswegen. Kortom, een instapklare en unieke woning die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte, luxe en stadse levendigheid. Indeling: Kelder De ruime kelder (ca. 44 m²) biedt veel bergruimte, is verdeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes en heeft een vaste kast die nu als wijnkelder dient. De kelder is voorzien van verwarming en hier bevindt zich ook de waterontharder. Er is eerder een vergunning verkregen voor het bouwen van een keldertrap in de voortuin met aparte keldertoegang. Begane grond Via de statige dubbele voordeur is de vestibule bereikbaar, die leidt naar de hal met de trapopgang en toegang tot de kelder, het moderne toilet met fonteintje, de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer/keuken aan de achterzijde. De lichte woonkamer-en-suite heeft fraaie vaste kasten naast de en-suite deuren en een sfeervolle haard. De moderne open woonkeuken met kookeiland én bar is voorzien van luxe inbouwapparatuur (Neff), waaronder een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en een Quooker met kokend, gekoeld en bruiswater. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een vaste bank die elegant in het interieur is verwerkt. Via de en-suite deuren bij de keuken is er toegang tot de ruime en lichte serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is er nog een achterdeur bij de eetkamer. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Lichte overloop met vaste trap naar de bovenste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De masterbedroom heeft airconditioning en een riante walk-in closet, bereikbaar via twee schuifdeuren naast het bed. Aan de voorzijde ligt een breed balkon bij de walk-in closet en aan de achterzijde een ruim, zonnig dakterras bij de masterbedroom. Oorspronkelijk vormden de masterbedroom en walk-in closet twee aparte slaapkamers, deze indeling is weer eenvoudig terug te brengen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. De luxe, moderne badkamer is zowel bereikbaar vanuit de masterbedroom als de overloop en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in een badmeubel en vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met daklicht, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en airconditioning. Één slaapkamer is tevens voorzien van ingebouwde (kleding)kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en vloerverwarming en is extra licht door het daklicht. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een verrassend ruime achtertuin, rustig en groen, op het zuiden gelegen en daardoor zonnig. Het grote grasveld maakt de tuin ideaal voor ontspanning, spel of tuinactiviteiten. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1896. - De woning is geheel gerenoveerd in 2020. Denk hierbij aan volledige isolatie van het huis, vernieuwde en geïsoleerde daken, elektra, verwarming incl. ketel en het leidingwerk. - Perceeloppervlak ca. 280 m². - Woonoppervlak ca. 256 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 44 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². - Externe bergruimte ca. 2 m². - Inhoud ca. 1.120 m³. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A, geldig tot 18-05-2035. - Voorbereidingen voor zonnepanelen en zonneboiler zijn al getroffen. - De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten parketvloer. - De woning is in 2020 volledig verbouwd, met behoud van de oude details. - Het dak is in 2021 vernieuwd, de meterkast in 2024. - Het buiten schilderwerk en renovatie zijn uitgebreid gedaan aan het einde van de zomer van 2023. - Er zijn bouwtekeningen beschikbaar, gemaakt door een architect. - Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg (beschermd stadsgezicht). - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
Hipoteca berekenen
€ 1.375.000
Coste del comprador (estimado): € 29.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.404.350
3,04%
Anualmente
%
€ 68.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.375.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 256 m²
- Área del lote
- 280 m²
- Contenido
- 1120 m³
- Otra zona interior
- 44 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 15 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 2 m²
- Área del jardín trasero
- 131 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1896
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak
- Aislamiento
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuiden
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-09-2025
- Fecha de venta
- 24-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Zwanenveld 8333
6538TJ Nijmegen
€ 249.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Bankastraat 6
6524MT Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Begijnenstraat 20
6511WP Nijmegen
€ 1.795.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 388 m²
- Área del lote
- 174 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Einsteinstraat 40
6533NN Nijmegen
€ 550.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 166 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
de Gildekamp 2233
6545KH Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- 179 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Groenewoudseweg 318
6525EL Nijmegen
€ 575.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 390 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
St. Annastraat 255 E
6525GR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Keizer Karelplein 19 B
6511NE Nijmegen
€ 35.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- —
