Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 49

6522AW Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Jansen Makelaars

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 3.752

Galería de fotos

Graadt van Roggenstraat 49 Nijmegen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel wonen tussen stad en natuur Aan de Graadt van Roggenstraat woon je - met maar liefst 125 m² woonoppervlak - ruim, comfortabel en super centraal. Dit gelijkvloerse appartement heeft twee ruime slaapkamers, twee badkamers, energielabel C en een zonneterras op het noordoosten. Je woont in het groen, aan de rand van het centrum van Nijmegen. De Ooijpolder, Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Een fijne plek voor nu én later. Prettige entree en binnenkomst Je komt aan bij een ruim opgezet appartementencomplex met een verzorgde uitstraling. Via de centrale entree loop je door de nette gangen naar het appartement. Het appartement is gelijkvloers bereikbaar, zonder trappen of lift. Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime hal met een prettige breedte. De indeling is logisch en overzichtelijk. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een vaste kast. Ideaal voor extra opslag en alles netjes uit het zicht. Een fijne leefruimte met groen om je heen De woonkamer is royaal opgezet en voelt direct prettig aan. De grote raampartij over de gehele breedte van de kamer zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht zicht op het terras en een groene omgeving. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De stenen haardpartij en de houten vloeren zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Via de woonkamer loop je zo het zonneterras op. Een heerlijke plek waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Praktisch koken De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Dankzij het raam komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte kookplek. Je beschikt hier over voldoende werk- en kastruimte, en benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Slaapkamers en badkamers Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers, prettig van formaat en flexibel in te delen. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en leent zich uitstekend als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de ramen in beide kamers voelen ze licht en aangenaam aan. Bijzonder is dat het appartement beschikt over twee (nog originele) badkamers, beide uitgevoerd in bruin met een herkenbare retro look. De compacte badkamer is bereikbaar via de gang en is voorzien van een douche en wastafel. De royale badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is en suite. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Genieten op het zonneterras Het zonneterras ligt op het noordwesten en kijkt uit op het groen rondom het gebouw. Dankzij de open ligging geniet je hier fijn van het avondzonnetje. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Daarnaast is er voldoende plek voor beplanting of mooie bloempotten, wat zorgt voor een prettig groen karakter. Het appartement is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Een prettige buitenruimte waar je kunt ontspannen, op elk moment van de dag. Berging en parkeren: praktisch geregeld Bij het appartement hoort een eigen berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein. Zo heb je altijd een vaste plek voor de auto en extra ruimte voor fietsen of spullen. Omgeving en faciliteiten Je woont hier aan de rand van de stad en Nijmegen-Oost, met natuur en parken op loopafstand. De Ooijpolder, de Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Winkels, Centraal Station, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Een plek waar rust en levendigheid mooi samenkomen. Praktische informatie - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Energielabel: C - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 - Buitenruimte: zonneterras op het noordwesten - Berging: eigen berging - Parkeren: eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein - Verwarming: Gasgestookte Vaillant cv-ketel 2012 (lease/onderhoudscontract, overdraagbaar) - Warm water: Elektrische close-in boiler - VvE: actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 527,47 per maand (exclusief voorschotkosten gas en elektra). - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Contenido
385 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant Thermo Compact (2012). (gas gestookt uit 2012, lease)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
29-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6522

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.