Ir directamente al contenido
Logotipo de Pulles Makelaardij

Graafsedwarsstraat 65

6512ER Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.449

Galería de fotos

Graafsedwarsstraat 65 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Liefhebbers van Bottendaal opgelet! Op een unieke locatie in de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich deze royale en in 2023/2024 gemoderniseerde bovenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een balkon en energielabel B en is uitgevoerd als een energie-efficiënte, gasloze woning. Gelegen op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als het NS-station, combineert deze bovenwoning comfortabel wonen met een uitstekende centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau: winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen bevinden zich allen op loopafstand. Bottendaal staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en levendige, doch aangename woonklimaat. Een woning met veel ruimte, gelegen op een absolute toplocatie, die zich uitstekend leent voor diverse woon- en gebruiksdoeleinden. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De gezamenlijke voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen en containers en is afgesloten middels hekwerk. Begane grond: De hal is voorzien van een meterkast, een luik met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. Woonlaag 1: De overloop met trapopgang biedt toegang tot de woon-/slaapkamer, de studeerkamer, een kast met witgoedopstelling, alsmede tot de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de keuken. De woon-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidoosten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en is zowel bereikbaar vanuit de overloop als vanuit de woon-/slaapkamer, hetgeen flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een wastafel en een inloopdouche met regendouchefunctie. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De woning is voorzien van twee elektrische warmwaterboilers van elk 80 liter (één per verdieping), afkomstig van Bosch. De verwarming geschiedt middels Jawotherm Koalit radiatoren, hetgeen resulteert in een energie-efficiënte en gasloze woning. Woonlaag 2: De trapopgang is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de opstelling van de elektrische boiler, de witgoedopstelplaats en de meterkast, alsmede tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en de toiletruimte, welke is uitgevoerd met een hangcloset. De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, hetgeen zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is gemoderniseerd met isolatie aan de binnenzijde, een volledig vernieuwd kozijn en een onderhoudsarme buitenafwerking in HPL. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten: De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich tevens het Thiemepark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomermaanden bekendstaat om de vele festiviteiten en activiteiten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Met de fiets zijn de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen in korte tijd bereikbaar. De wijk wordt gekenmerkt door stijlvolle en karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, hetgeen bijdraagt aan het aantrekkelijke en herkenbare straatbeeld. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Inhoud ca. 465 m³ • Bouwjaar 1906 • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Energielabel B • Jawotherm Koalit radiatoren • HR++ glas 2024 • Gevelisolatie 2023/2024 • Dakisolatie 2024 • Meterkasten 2024 • Schilderwerk buiten 2025 • Balkon • Kleine VvE • VvE bijdrage € 55,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Contenido
465 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6512

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.