Ir directamente al contenido
Logotipo de Hestia makelaars & taxateurs

Graafseweg 195

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Ooststede Makelaars

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 4.045

Galería de fotos

Graafseweg 195 Nijmegen
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige locatie, aan de parallelweg van de Graafseweg, nabij het centrum van Nijmegen, ligt deze ruime, sfeervolle bovenwoning, als onderdeel van een groter appartementencomplex (6 eenheden). Deze woning is onder fraaie architectuur in 1924 gebouwd met o.a. op de eerste verdieping een erker aan de voorzijde van de woning en diverse glas in loodramen. De woning heeft de laatste jaren dienst gedaan als nette studentenwoning. Het centrum van Nijmegen is lopend of per fiets bereikbaar. Voor de deur is gratis parkeergelegenheid. De universiteit, het Radboudziekenhuis, het openbaar vervoer, diverse winkels, cultuur- en horecagelegenheden zijn allemaal nabij gelegen. Begane grond: Via beukenhaag en voordeur is er een entree, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot een praktische kelder via het onderste gedeelte van de optilbare trap. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet, royale keuken met een functionele inrichting en deels nieuwe inbouwapparatuur. Via de keuken is het balkon bereikbaar waarop je vrij weg kijkt in het groen. De grote woonkamer met houten vloer is momenteel opgedeeld in 2 kamers. De kamer aan de achterzijde heeft glas in lood ramen, diverse inbouwkasten, hoge plafonds en een deur naar het balkon. De kamer aan de voorzijde heeft een authentieke erker, een hoog plafond en glas in lood ramen. Tweede verdieping: Een grote ruime trap brengt je op een ruime overloop met een moderne betegelde badkamer uit 2020 met wastafelmeubel en inloopdouche. Er zijn 3 kamers met houten vloeren die allemaal een dakkapel hebben. De kozijnen van deze slaapkamers zijn recent vernieuwd. Op de overloop is een wasmachineaansluiting. Derde verdieping: Middels een steektrap is de zolder bereikbaar met een maximale hoogte van ca 1,40 meter. De cv-ketel staat op deze zolder en dateert uit 2016. In de kamer aan de achterkant is een 2e zolder bereikbaar. Het dak van de zolder is geïsoleerd. Algemeen: - Totale woonoppervlakte van de woning is 111 m2. - Diverse vaste kasten op de kamers aanwezig. - Diverse kunststof ramen en kozijnen aanwezig: onderhoudsvrij. - De boeiboorden aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd in 2023. - De VvE is niet actief, in totaal bestaat de VvE formeel uit 6 appartementen. Via goed onderling overleg is de afgelopen jaren onderhoud aan de linkerkant van het appartementencomplex uitgevoerd. - De woning is in lege staat te betrekken, per 1 januari 2026. - Alternatief kan de woning op een eerder moment in overleg in verhuurde staat worden overgenomen. - De appartement eigenaren zijn bezig om de nog slapende VvE te activeren.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Contenido
514 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.