Ir directamente al contenido
Logotipo de Verbeek Makelaars

Graafseweg 33 A 22

6512BP Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 4.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 154.850

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Graafseweg 33 A 22 Nijmegen
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Villa Fleur, een goed begin! Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat vanaf 2025 volledig wordt vernieuwd, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. De tweede fase gaat nu in verkoop en omvat zes appartementen op de eerste verdieping, waaronder één kamer en vijf studio’s. Elk met een frisse en moderne uitstraling. Deze compacte maar doordachte studio’s laten zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. Wil je graag zelf de afwerking bepalen? Dan kies je voor een casco-variant en kun je ruimte precies afwerken zoals jij dat wilt. Ga je voor gemak en direct woongenot? Dan biedt een turnkey-variant alles wat je zoekt. Deze worden compleet afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige visgraatvloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren. Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je compact en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De vijf studio's en de kamer bevinden zich op de eerste verdieping en zijn allemaal te bekijken in de casco-uitvoering. Ben je nieuwsgierig naar de turnkey-variant, dan ben je van harte welkom in de modelwoning op de begane grond, Graafseweg 33 A 16. Je ziet hier hoe compleet en modern de casco-varianten kunnen worden geleverd (N.B. A 16 is reeds verkocht). Open huis Je bent van harte welkom op vrijdag 27 februari a.s. tussen 15.00 uur tot 17.00 uur én vrijdag 6 maart van 11.00 uur tot 13.00. Je kunt binnen lopen zonder je aan te melden. Ben je na je bezichtiging enthousiast en wil je via onze nieuwsbrief op de hoogte gehouden worden o.a. over de biedingsprocedure, stuur dan een e-mail naar: Beschikbare woningen Fase 2: Kamer: - Graafseweg 33 K 02, ca. 14 m², vraagprijs casco € 90.000,- k.k. (casco) Studio's: - Graafseweg 33 A 19, ca. 20 m², vraagprijs casco € 125.000,- k.k. (casco) - Graafseweg 33 A 20, ca. 28 m², vraagprijs casco € 175.000,- k.k. (casco) - Graafseweg 33 A 22, ca. 24 m², vraagprijs casco € 150.000,- k.k. (casco) - Graafseweg 33 A 23, ca. 25 m², vraagprijs casco € 169.000,- k.k. (mét balkon, casco) - Graafseweg 33 A 24, ca. 24 m², vraagprijs casco € 150.000,- k.k. (casco) Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2025-2026. - Woonoppervlak tussen 14 m² en 28 m². - Casco-vraagprijzen tussen de € 90.000,- en € 175.000,- k.k.. - Prijzen voor turnkey-oplevering € 10.000,- + € 450,- per m². - Energielabel C (24-01-2033), actueel label volgt. - Er is een projectnotaris te weten LV Notarissen te Nijmegen, het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld. - De foto's van de studio zijn van de turnkey-modelwoning Graafseweg 33 A 16. Deze studio is te bezichtigen, ligt op de begane grond en is verkocht. Villa Fleur. Historie en moderne woonkwaliteit komen hier samen. Klaar voor een nieuwe start! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 150.000

Coste del comprador (estimado): € 4.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 154.850

2,78%

Anualmente

%

€ 7.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
1 cámara
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
24 m²
Contenido
75 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1888
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6512

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.