Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Jan Nieraethstraat 84

6541GA Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 4.074

Galería de fotos

Jan Nieraethstraat 84 Nijmegen
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim, luxe, en licht met uitzicht over de Waal. Deze royale hoekwoning uit 2020 in Koningsdaal beschikt over 227 m² woonoppervlak en biedt maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin, twee balkons, een riant dakterras met panoramisch uitzicht én een multifunctioneel atelier/berging van twee verdiepingen (41 m²). Alles is tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Met een eigen parkeerplek op het binnenterrein en de Waal en het centrum van Nijmegen op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek. Fijn thuiskomen De wijk Koningsdaal staat bekend om de fijne sfeer en kindvriendelijke opzet. Zodra je de straat in komt, valt het karakteristieke metselwerk en de moderne uitstraling meteen op. Voor de deur ligt een groen veldje, achter het huis vind je de gezamenlijke binnenplaats met je eigen parkeerplaats. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Comfortabel koken en tafelen Via de hal met garderobe en toilet kom je binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en het gebruik van neutrale tinten voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strakke lijnen en een houten achterwand die warmte toevoegt. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en geeft samen met de stalen deuren en de rustige afwerking een moderne uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Hierdoor geniet je van een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Royale woonkamer met weids uitzicht De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en voelt heerlijk ruim en licht. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van drie kanten binnen. De afwerking is strak: gestuukte wanden, een donkere accentmuur en een eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne, warme sfeer. Aan de voorzijde ligt het grootste balkon op het zuidoosten. Hier vouw je de harmonica-deuren over de volle breedte open en kijk je vrij uit over de wijk en het veld, met links een doorkijk naar de Waal. Aan de zijkant is een tweede balkon op het zuiden met zicht op de straat. Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamers zijn strak afgewerkt met een moderne gietvloer en uitgerust met comfortabele airconditioning. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd (2020). De strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, geven de ruimte een stoere en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er niet alleen veel licht, maar ook natuurlijke ventilatie. Op de derde verdieping vind je de masterbedroom: een royale kamer met meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De overloop op deze verdieping is verrassend ruim en licht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werkplek of speelruimte. Een open trap in het midden leidt je naar het dakterras, waardoor deze verdieping ook een praktische en centrale schakel vormt in het huis. Optimaal genieten van het buitenleven In deze woning geniet je volop van het buitenleven dankzij het riante dakterras, de gezellige tuin en de twee balkons. Het dakterras van 32 m² biedt alle ruimte om te ontspannen, met uitzicht over de Waal en de skyline van Nijmegen. Door de gunstige ligging schijnt hier de hele dag de zon en kun je ’s avonds genieten van een prachtige zonsondergang. Daarnaast is er een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan de keuken. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor een gezellige zithoek, een barbecue of als speelplek voor kinderen. Atelier / berging Achter het huis staat een groot bijgebouw (41 m², verdeeld over twee verdiepingen). Beneden is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. De verdieping erboven biedt talloze mogelijkheden: denk aan een gym, atelier, werkruimte of hobbykamer. Alle aansluitingen voor riolering, water en stroom zijn al aanwezig. Omgeving en faciliteiten Je woont in een jonge, levendige buurt vol gezinnen, met op loopafstand hotspots als Vasim, Honig en Nyma, maar ook het Westerpark met speeltuinen en een grote zandbak. Het bruisende centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal zijn eveneens lopend te bereiken. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes aan de Laan van Oost-Indië met directe verbindingen richting het centrum en Beuningen. Via stadsbrug De Oversteek, die je met de (fiets)lift eenvoudig bereikt, fiets je zo naar Lent en Nijmegen-Noord, waar het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong volop winkels en horeca biedt. Ook de uitvalswegen richting A50, A73 en A15 zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: 227m² (186m² hoofdgebouw en 41m² bijgebouw) - Perceel: 162 m² - Energielabel: A - Voorzien van 15 zonnepanelen - Stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer. - Voorzien van 3 airco-units - Groot atelier bestaande uit 2 verdiepingen - Eigen parkeerplaats op binnenterrein - Gelegen op A-locatie: op loopafstand van het centrum, het centraal station, horeca, kinderopvang en basisschool. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
227 m²
Área del lote
162 m²
Contenido
652 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²
Área del jardín trasero
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.