Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kopseweg 9 C

6522KB Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 1.220.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.246.250

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Kopseweg 9 C Nijmegen
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze moderne, maagdelijke villa met drie riante slaapkamers op de verdieping, oprit, voor-,zij- en achtertuin, en op de begane grond de mogelijkheid voor een compleet leefplan. Pluspunten: Helemaal nieuw Rustig en groen gelegen Veel mogelijkheden op de begane grond Uitstekende lichtinval Bijzonder mooi en robuust trappenhuis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Inhoud woonfunctie: ca. 682 m³ Perceelsoppervlakte: 503 m² Bouwjaar: 2022-2024 Energielabel: A INDELING: Via de doodlopende straat rijden we naar dit bijzondere Thuis. Met enkele treden staan we op het bordes bij de dubbele voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de goede vibe. De riante hal, met prachtige trapopgang, grote glazen pui en vide geeft voldoende ruimte voor de garderobe. Het moderne toilet met wandcloset en fontein is hier ook te vinden. Door de romantische, vintage glazen deuren lopen we de living in. Deze grote ruimte heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Aan de zijkant zie je een grote schuifpui naar het smallere bordes bij de zijtuin. Dankzij alle grote raampartijen voel je je in deze kamer omgeven door de natuur. Overal zie je groen en gebladerte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van allerlei apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koelkast. Een prachtige leefruimte om met flair in te gaan richten. We lopen verder naar de achtergang, die ook via de hal te bereiken is. Hier staat de techniek en zijn de witgoedaansluiting en de mechanische afzuiging te vinden. We lopen door naar de kamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de achtertuin met terras. Een geweldige ruimte waar je met enige fantasie een uitstekende bestemming aan kan geven. Er is een doorloop naar een nog grotere ruimte met openslaande glasdeuren aan de voorzijde, die een view over de oprit en toegangsweg geven, en een deur naar de achtertuin. Op de eerst verdieping starten we op de overloop met vide, licht en ruim met plek voor een studiehoekje. Vervolgens zie je drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben naar het platte dak. We besluiten de ronde met de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. ALGEMEEN: Deze villa heeft een bijzonder aanzien. Het ligt iets verhoogd op het perceel en dat geeft het huis extra cachet. Verkopers kregen gedurende de bouw de optie om het ouderlijk huis te gaan betrekken en hebben voor deze optie gekozen. De woning is daarom nog nooit bewoond geweest door verkopers en na rijp beraad in de verkoop gegeven aan ons kantoor. De woning is gebouwd volgens de huidige bouweisen en is dus uitstekend geïsoleerd. Er is een lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Er is gekozen voor duurzame triple beglazing in gemoffelde aluminium puien. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Op dit moment mag men de woning energieneutraal noemen. Er is geen gasaansluiting. De voortuin ligt op het zuidoosten en in de beschutte achtertuin met terras kun je genieten van de middag en avondzon. De woning is aan twee zijden omgeven door bospercelen. Omdat dit Thuis in de besloten hoek van het bescheiden nieuwbouwplan ligt, woon je hier erg rustig en privé. Het plan bestaat uit vijf kavels, liggend aan een toegangsweg naast de basisschool en uitkijkend op het Kops plateau. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te stallen. De woning is nu niet ingericht. Voor de beeldvorming hebben we wat virtuele foto’s toegevoegd van de living. Alle vloeren zijn afgewerkt met pvc. Het sanitair heeft een uniform en industrieel karakter met een betonlook en houten elementen. Ook het trappenhuis heeft een bijzondere, beeldbepalende en robuuste uitstraling. Op de begane grond is van alles mogelijk. Naast de riante woonkamer, zijn er nog twee ineenlopende ruimtes, geschikt voor allerlei doeleinden. Zoals u misschien weet ligt het pand op historische grond. De Romeinen waren hier al gelegerd. Om deze reden mag men niet diep de grond in. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hipoteca berekenen

€ 1.220.000

Coste del comprador (estimado): € 26.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.246.250

3,04%

Anualmente

%

€ 61.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.220.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
503 m²
Contenido
682 m³

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
14-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6522

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.