Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Korte Bredestraat 40

6543ZS Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Korte Bredestraat 40 Nijmegen
Foto 33

Descripción

Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in de geliefde wijk Hees – Korte Bredestraat 40, Nijmegen. In een rustige straat, net buiten het bruisende centrum van Nijmegen in de wijk Hees, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor wie zelf wil moderniseren en waarde hecht aan een fijne locatie. Dit deel van Nijmegen is volop in ontwikkeling, waardoor dit een mooie kans is voor de toekomst. De buurt heeft alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluitingswegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad en het station. In het oude Hees zijn de karakteristieke elementen nog op veel plaatsen zichtbaar: statige villa’s en kloosters, boerderijen en tuinderswoningen, open ruimten tussen vrijstaande huizen, de Petruskerk, lommerrijke lanen met monumentale bomen, en her en der een veldje of ander groen eiland. Samen vormen deze kenmerken een bijzonder geheel dat bijdraagt aan een prettig en sfeervol woonklimaat. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal die is voorzien van een toiletruimte, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die dankzij het extra zijraam profiteert van aangenaam veel daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt middels een deur directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De gesloten keuken bevindt zich in de aangebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat het praktisch maakt bij bijvoorbeeld buiten eten of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, terwijl een andere voorzien is van een eigen wastafel. Alle kamers zijn afgewerkt met behang en vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse uitstraling te geven. Zolder (vliering): Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2017), centraal gepositioneerd en goed bereikbaar voor onderhoud. Houd er rekening mee dat er momenteel nog geen waterleidingen zijn aangelegd van de ketel naar de badkamer en douche. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van zonlicht in de middag en avond – perfect voor ontspannen momenten na een drukke dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitje of speelplek. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal is als werkplaats of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vlizotrap naar ruime bergzolder (vliering) - Tuin op het noordwesten - Gelegen in een wijk in opkomst, nabij het centrum van Nijmegen - Zeer ruime garage - Woning is gedateerd, maar biedt volop potentie! - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Korte Bredestraat 40 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een betaalbare twee-onder-een-kapwoning op een centrale locatie in de geliefde wijk Hees. Met de juiste aanpak is hier een heerlijk thuis van te maken.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Área del lote
247 m²
Contenido
313 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-08-2025
Fecha de venta
12-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6543

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.