Ir directamente al contenido
Logotipo de Pulles Makelaardij

Leuvensbroek 3329

6546TL Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Jansen Makelaars

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.440

Galería de fotos

Leuvensbroek 3329 Nijmegen
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat je verrassen door deze ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een garage! Sfeervol, royaal en volledig instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten van dit heerlijke huis. De woning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De eyecatcher is de achtertuin, gelegen op het westen, met een vlonder aan het water en weidse vergezichten – ronduit uniek! Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit maakt het tot een ideale plek om te wonen. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een warm, gezellig thuis voor je gezin, met voor iedereen voldoende ruimte. Zijn we erin geslaagd je enthousiast te maken? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en een slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en airco. De woonkamer is uitgerust met een eikenhouten parketvloer, airco en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een erker en eveneens airco. De open keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor witgoed en biedt toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop, entresol voorzien van airconditioning, een vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte met vloerverwarming, 2 inbouwkasten en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van airco en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en twee kasten. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een dakraam en herbergt de cv-installatie. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte. Tuin: Bijzonder wonen aan het water met vrij uitzicht! De fraaie achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruim terras en een steiger aan het water. De tuin is volledig omheind, waardoor je optimaal kunt genieten van het unieke, groene uitzicht en volledige privacy. De voortuin beschikt over een ruime oprit. De garage bestaat uit twee compartimenten en is voorzien van een roldeur. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen. Locatie: Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de wijk, biedt veel privacy en volop ruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning nabij het NS-station en winkelcentrum Dukenburg, evenals de uitvalswegen A73 en A50. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 152 m² • Overige inpandige ruimte ca. 48 m² • Inhoud ca. 744 m³ • Perceel 490 m² • Bouwjaar 1994 • 4 slaapkamers • Badkamer 2017 • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Cv-ketel 2014 • 25 zonnepanelen • 7 Airco's (verwarmen/koelen) • Vloerverwarming badkamer en toiletruimte verdieping • Glasvezel • Schilderwerk buiten 2021 • Tuin westen • Royale oprit • Garage • Laadpaal elektrische auto • Steiger • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
490 m²
Contenido
744 m³
Otra zona interior
48 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
27-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6546

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.