Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoogen & Co. makelaardij

Moeflonstraat 39

6531JS Nijmegen • Gelderland

Bajo precio
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ubbergen

Galería de fotos

Moeflonstraat 39 Nijmegen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een rustig hofje in de geliefde Hazenkamp, met verrassend veel ruimte achter de voordeur? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard! Met 136 m² woonoppervlak, een fijne voor- én achtertuin biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel (voorzien van 6 zonnepanelen) wil wonen op een centrale rustige plek in Nijmegen. Wat direct opvalt, is de prettige indeling van de begane grond. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde en meer dan genoeg plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De keuken ligt praktisch aan de voorzijde van de woning en sluit mooi aan op de leefruimte. Aan de tuinzijde zorgt het extra portaal/de hal voor een handige tweede entree en een prettige overgang tussen binnen en buiten. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijk een uitstekende basis om, indien gewenst, verder naar eigen smaak te actualiseren. Indeling: De woning beschikt over een sfeervolle en groen aangelegde voortuin die direct zorgt voor een warm welkom. Via het pad bereikt u de entree, omgeven door volwassen beplanting die niet alleen charmant oogt, maar ook voor een prettige mate van privacy zorgt. De voortuin geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met meterkast, toiletruimte met fonteinntje, praktische kast en ruimte voor garderobe. Doorgang naar keuken aan de voorzijde van de woning en de royale woonkamer met portaal die de verbinding vormt met de achtertuin. De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Deze is heerlijk groen en verzorgd aangelegd, met een mooie mix van gazon, borders en terrasruimte. Dankzij de volwassen begroeiing voelt de tuin beschut en rustig aan. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping valt de ruime overloop op, de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en voorzien van airco die kan verwarmen en koelen. Deze ruimte is ook op te delen in twee goede slaapkamers. aan de voorzijde is de tweede slaapkamer op deze verdieping gelegen en de ruime badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping is een open overloop (multifunctionele ruimte) met aansluitingen voor wasmachine en droger, daarnaast is er een wastafel aanwezig, de cv-ketel en de omvormer van de 6 zonnepanelen is hier geplaatst. Daarnaast is op deze verdieping over de gehele breedte van de woning nog een goed bemeten (slaap)kamer aanwezig, deze kamer is afgewerkt om opbergruimte te creeren onder de schuine kap. De tweede verdieping maakt het huis extra aantrekkelijk met volop gebruiksmogelijkheden. Denk aan een werkplek, hobbyruimte of logeerruimte. Juist die flexibiliteit maakt dit een woning die moeiteloos met je mee kan groeien. De Hazenkamp maakt deel uit van Nijmegen-Midden, volgens de gemeentelijke Omgevingsvisie dragen de voorzieningen daar positief bij aan de leefbaarheid en scoort Hazenkamp binnen dit stadsdeel zelfs ‘zeer goed’. In Nijmegen-Midden liggen onder meer het Goffertpark, Campus Heijendaal, Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN. Daarnaast zijn er in en rond de wijk basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonmeters en een prettige tuin. Een huis met een solide basis, een fijne sfeer en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging. Neem contact op met Hoogen & Co Makelaardij, dan laten we je deze woning met plezier zien!

Hipoteca berekenen

€ 585.000

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550

3,04%

Anualmente

%

€ 29.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 585.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
453 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit ( combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.