Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Oude Graafseweg 58

6543PS Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Beaufort ERA Makelaars
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nijmegen

Galería de fotos

Oude Graafseweg 58 Nijmegen
Foto 2

Descripción

Kluswoning met karakter aan de Oude Graafseweg – een unieke kans voor de aanpakker! Ben jij niet bang om je handen uit de mouwen te steken en op zoek naar een woning waar je echt je eigen droom van kunt maken? Dan is deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1896 aan de Oude Graafseweg in Nijmegen precies wat je zoekt. Let op: dit is een echte kluswoning met een zeer gedateerde afwerking en veel asbestverdachte materialen (zie bouwkundige keuring), zowel binnen als buiten. Er is geen cv-installatie en volwaardige badkamer aanwezig. Maar met de juiste aanpak kun je hier iets bijzonders van maken. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 87 m², drie slaapkamers, een royale perceelgrootte van 270 m² én een schuur. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming. Een bouwkundige keuring is al beschikbaar, zodat je precies weet waar je aan toe bent. De woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, scholen, uitvalswegen en natuur zijn allemaal binnen handbereik. De wijk biedt een fijne balans tussen stadse bereikbaarheid en rustige woonomgeving. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met toilet en komt in de ruime woonkamer met een karakteristieke wenteltrap naar boven. De ruimte is eenvoudig en sterk verouderd, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. Aansluitend vind je de dichte keuken met toegang tot de verrassend ruime kelder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers. De afwerking is gedateerd en er is geen volwaardige badkamer aanwezig, alleen een losse douche. Ideaal voor wie de verdieping volledig naar eigen inzicht wil moderniseren. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Hoewel verwaarloosd, bieden de tuinen volop potentie voor een eigen inrichting. De schuur is perfect als werkruimte of extra berging. Bijzonderheden: - Kluswoning met zeer gedateerde staat van onderhoud - Bouwkundige keuring beschikbaar - Bouwjaar 1896 - 3 slaapkamers - Energielabel G - Tuinen aan voor-, zij- en achterkant - Gelegen in een rustige woonstraat - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Heb jij de visie en het lef om deze woning nieuw leven in te blazen? Grijp dan deze kans om jouw eigen plek in Nijmegen te creëren. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
270 m²
Contenido
384 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1896
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6543

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.