Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Polkastraat 41
6544RE Nijmegen • Gelderland
Bajo precio
€ 385.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 9.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 394.550
Precio de compra /m²: € 4.278
Galería de fotos
Descripción
Stijlvol wonen aan het water – volledig gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en volop comfort! Op een prachtige, vrije locatie direct aan het Maas-Waalkanaal in de geliefde wijk Neerbosch Oost in Nijmegen staat deze instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning. Hier combineert u modern wooncomfort met een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zijn zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de omliggende regio snel en eenvoudig te bereiken. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kenmerkt zich door de lichte afwerking, strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen—verhuizen en genieten! Extra bijzonder: bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop. In deze wijk is dat een schaars en zeer gewild extra, ideaal voor het stallen van uw auto, opslag of hobbyruimte. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct het licht en de ruimte opvallen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De open keuken vormt een echte eyecatcher en is strak en modern uitgevoerd. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor een gezellige plek om te zitten of contact te houden met gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in de praktische vaste provisiekast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning - Gelegen op een vrije locatie aan het Maas-Waalkanaal - Moderne, lichte en strakke afwerking - Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras - Luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur - Drie ruime en veelzijdige slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Praktische bergzolder met vaste trap - Mogelijkheid tot aankoop van een garage - Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en multifunctioneel in te delen—bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met een fraai badmeubel—ideaal voor drukke ochtenden. Tweede verdieping ia een vaste trap bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte of extra leefruimte. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke locatie Bijzonderheden Woning is in 2021 en 2022 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt: De begane grondvloer (constructievloer) is nagenoeg geheel vervangen en is daarbij geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De meterkast is geheel vervangen en voorzien van 9 groepen en 2x220 V met 3 aardlekschakelaars. Hierbij is ook alle elektra in de woning vernieuwd evenals het overige leidingswerk t.b.v. badkamer, toiletten en c.v. Alles is geïsoleerd en verlegd in de muren en vloeren. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achtergevel is voorzien van grote kunststof schuifpui naar het terras. De voor- en achtergevel zijn gerenoveerd. Hierbij is de kunststof afwerking op de gevel verwijderd en opnieuw opgemetseld. Daarbij zijn deze delen meteen geïsoleerd. De woonkamer/keuken is iets vergroot door de hal te verkleinen. Er is een moderne inbouwkeuken geplaatst voorzien van alle comfort en gemakken. De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van nieuw stukwerk. Het Toilet op de begane grond is compleet gemoderniseerd. Er is een apart toilet gecreëerd op de 1e verdieping. De badkamer is geheel vervangen door een strakke en moderne badkamer. De riolering in de woning is geheel vervangen tot in de kruipruimte De begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren. Alle radiatoren in de woning zijn vervangen. De nieuwe radiatoren zijn aangesloten met een smart home systeem waarmee alle radiatoren op afstand bedienbaar zijn en per kamer ingesteld kunnen worden. Beide schoorstenen op het dak zijn gerenoveerd (voegwerk vervangen en nieuw lood). Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd op de 2e verdieping. De 2e Verdiepingsvloer is geïsoleerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging verwarming en warm water middels een de c.v.-combiketel. De Intergas HRE c.v.-combiketel uit 2015 is gesitueerd op de 2e verdieping. Bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop!
Hipoteca berekenen
€ 385.000
Coste del comprador (estimado): € 9.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550
2,78%
Anualmente
%
€ 19.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 385.000 k.k.
- Estado
- Bajo precio
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- 149 m²
- Contenido
- 367 m³
- Otra zona interior
- 14 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 24 m²
- Área del jardín trasero
- 78 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1965
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas HRE combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-04-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en natuurlijke ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
de Ruyterstraat 6
6512GE Nijmegen
€ 350.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Etudestraat 37
6544RR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- 220 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Kanunnik Boenenstraat 30 B
6525WK Nijmegen
€ 350.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 83 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 67 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kronenburgersingel 223 B
6511AR Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 34/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 37 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Kronenburgersingel 45
6511AL Nijmegen
€ 349.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Sneeuwhaasstraat
6531MW Nijmegen
€ 1.228 p/m
€ 15/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Johannes Vijghstraat 76
6524BW Nijmegen
€ 399.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
