Ir directamente al contenido
Logotipo de Mark de makelaar

Spinklosstraat 45

6515GC Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 522.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.290

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.440) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 534.290

Precio de compra /m²: € 4.078

Galería de fotos

Spinklosstraat 45 Nijmegen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Plan zelf online een bezichtiging! Kijk op mijn website (pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. Spinklosstraat 45 in Nijmegen is een fijne gezinswoning met veel licht, een slimme indeling en verrassend veel ruimte. Je woont hier rustig, met drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een groene tuin met fruitbomen en een energiezuinig huis met label A++. De grote pui aan de achterzijde en het zwarte stalen kozijn met glazendeur geven de woonkamer iets bijzonders. Zoek je een comfortabel huis op een rustige plek met alles dichtbij, dan is dit er een om snel te komen bekijken. LEVEN Binnen voelt het meteen licht en ruim. De woonkamer is een prettige plek om samen te zijn, te ontspannen of juist lekker aan tafel te zitten. Door de grote pui aan de achterzijde komt het daglicht mooi naar binnen en loopt binnen fijn over in buiten. Het zwarte stalen kozijn met glazen deur en de eikenhouten vloer geven de ruimte stoere en eigentijdse accenten zonder dat het te veel wordt. Dit is een huis waar het dagelijks leven gewoon goed past. KOKEN De keuken sluit logisch aan op de leefruimte. Dat maakt koken praktisch en gezellig tegelijk. Je houdt contact met de woonkamer en de tuin, waardoor deze verdieping prettig werkt op drukke dagen en ontspannen voelt in het weekend. Alles is hier gericht op gemak en een fijne flow in huis. SLAPEN Met drie slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden. Er is ruimte voor een gezin, voor thuiswerken of voor logees. De kamers zijn goed van formaat en prettig in te delen. Ook de ruime zolderkamer is een groot pluspunt. Die leent zich perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Het vrije uitzicht geeft deze verdieping iets extra's. De ruime badkamer en de toiletruimte op de begane grond zijn eenvoudig maar netjes en direct bruikbaar. BUITENLEVEN De achtertuin is groen en verrassend ruim. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. De fruitbomen geven de tuin sfeer en maken het buiten net wat leuker. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De vrijstaande houten schuur is slim ingedeeld en heeft twee toegangsdeuren. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. OMGEVING Je woont hier aan een rustige weg in een prettige woonwijk. Scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij en ook andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Dat maakt het wonen hier makkelijk en ontspannen. Nijmegen zelf biedt natuurlijk veel extra's. Een levendige stad met winkels, horeca, cultuur en veel groen. Zo heb je thuis de rust en alles wat je nodig hebt toch binnen handbereik. Deze woning aan de Spinklosstraat 45 combineert ruimte, licht en comfort op een fijne manier. Een huis waar je direct uit de voeten kunt en dat tegelijk genoeg mogelijkheden biedt om er echt je eigen plek van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 522.000

Coste del comprador (estimado): € 12.290

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.440) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 534.290

3,04%

Anualmente

%

€ 26.100

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 522.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
144 m²
Contenido
466 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6515

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.