Ir directamente al contenido
Logotipo de Hestia makelaars & taxateurs

van Slichtenhorststraat 22

6524JP Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 639.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 653.630

Precio de compra /m²: € 3.993

Galería de fotos

van Slichtenhorststraat 22 Nijmegen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle benedenwoning met tuin en souterrain in geliefde straat nabij het centrum. In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Nijmegen, de lommerrijke Van Slichtenhorststraat, mogen wij u deze charmante en verrassend ruime benedenwoning met souterrain, ruim balkon achter én stadstuin aanbieden. Deze goed onderhouden woning uit 1905 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Denk aan prachtige hoge plafonds, een klassieke erker aan de voorzijde en een en-suite woonkamer met authentieke details maar ook een vernieuwd souterrain met vloerverwarming, moderne badkamers en een energielabel B. Wonen in de Van Slichtenhorststraat betekent genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Het centrum van Nijmegen, met een groot aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Kronenburgerpark, ligt op loopafstand. Ook de populaire wijk Bottendaal, met haar levendige cafés, bakkers en boetieks, is vlakbij. Openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig is. Indeling bel-etage Via enkele treden bereikt u de verhoogde entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal, gevolgd door een brede, lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met een klassieke erker aan de voorzijde en een schouw in de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde vindt u de dichte keuken, voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser een vaste inbouwkast en de cv-installatie. Aansluitend ligt een extra kamer met uitzicht op de tuin voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het toilet is ruim opgezet met een fonteintje.   Souterrain – verrassend ruim en modern afgewerkt Het souterrain is zowel van binnenuit als via aparte ingangen aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De hoogte is ca. 2,35 meter en de volledige vloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). De tweede (hoofd)slaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een luxe privébadkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Via de speelse gang kom je bij de met studeerkamer met boekenkast en mooi zicht op tuin. Verder is er op de gang een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede wc. Buitenruimte De woning beschikt over een beschut en zonnig stadstuintje met een gezellig terras en veel privacy. Via een trap komt u op het balkon, dat met glazen platen is vergroot waardoor het souterrain nog steeds aangenaam licht blijft. Het balkon heeft een uniek kunstwerk. Onder het glazen balkon bevindt zich een L-bank (met opbergruimte) een plek waar je heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, groene straat op toplocatie vlak bij centrum en Bottendaal - Bouwjaar 1905, met veel authentieke details - Souterrain volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (Rc 3,63) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Badkamers aangelegd in 2021, 2022 en 2023 - Nieuwe riolering tot aan de straat, vernieuwde waterleidingen in het souterrain - Dubbel glas, vloerisolatie, deels muurisolatie - Schilderwerk buiten gehele pand 2022 - Energielabel B - VvE niet actief: enkel gezamenlijke opstalverzekering - Vergroot balkon met glasplaten voor extra lichtinval in het souterrain - In het souterrain, kamer voorzijde liggen aansluitingen voor een keukenblok.

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Contenido
627 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT PRO HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6524

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.