Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Veldstraat 11

6533CA Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 609.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 623.030

Precio de compra /m²: € 5.161

Galería de fotos

Veldstraat 11 Nijmegen
Foto 2

Descripción

Instapklaar is een term die in advertentieteksten van makelaars al snel gebezigd wordt; vaak wordt de verwachting helaas niet waargemaakt. Maar wij durven het bij deze woning zelfs met hoofdletters te schrijven: INSTAPKLAAR. Daarbij komt dat deze royaal uitgebouwde woning met diepe achtertuin, zich ook nog eens op het snijpunt van diverse onderscheidende eigenschappen bevindt. Daarmee tikt dit leuke huis heel veel vinkjes aan op de wensenlijstjes van zoekers. Gelegen in een rustige en kindvriendelijk straat en toch op steenworp afstand van het Radboud. Gebouwd in 1939 onder de aansprekende architectuur van die periode maar inmiddels met behoud van het karakter gemoderniseerd tot een comfortabele woning met eigentijdse voorzieningen én een energielabel A! Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is er zowel meer oppervlak aan de woonkamer toegevoegd alsmede functionele ruimtes gecreëerd. Dit alles in een perfecte verhouding en balans waarbij vooral ook rekening met daglichttoetreding is gehouden. Ook mét uitbouw beschikt de woning nog over een diepe achtertuin met twee terrassen, een gazon, veel zonuren en privacy. Het achterom en de riante in spouw gebouwde berging, completeert het geheel. Voorzieningen zijn nooit ver weg en allen makkelijk per fiets bereikbaar. Winkels, ziekenhuizen, scholen maar ook natuur en sportfaciliteiten zijn ruimschoots op korte afstand voor handen. De woning is goed en makkelijk bereikbaar en parkeren in de straat is geen probleem. Indeling: Begane grond: entree; hal met trap naar verdieping en toegang tot de berg- en provisiekelder. Riante living met als centraal middelpunt de woonkeuken. Aan de voorzijde de zithoek met erker en aansluitend de haardpartij met ingebouwde gashaard waar je lekker met een wijntje kunt bijkomen van een drukke dag of kunt verdwalen in een goed boek. De rechte keukenopstelling biedt alle mogelijke comfort. Er is veel kastruimte en een lang werkblad waar je met meerdere mensen tegelijk kunt kokkerellen. Er zijn maar liefst twee ingebouwde (combi)-ovens, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en natuurlijk een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is als verlengstuk van de living een multifunctioneel te gebruiken ruimte met openslaande deuren naar het terras. Aansluitend de bijkeuken/achterentree met vaste kasten waar de opstelling van het witgoed is gepositioneerd en het toilet met hangend closet. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder; twee sfeervolle slaapkamers die beide over een vaste kast beschikken. Een badkamer met inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: voorzolder met veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel; ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kastruimte, bergruimte én een werkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via recent onderhouden Vaillant Ecotec plus uit 2018. - Dak- en muurisolatie is aanwezig en in ieder geval is de in 2015 gerealiseerde uitbouw voorzien van vloerisolatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing en deels isolerende HR-beglazing. - 15 zonnepanelen van 400 Wp per stuk geplaatst in 2023 (garantie loopt tot 2033). - De woning beschikt over een energielabel A! - De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco. - De lichtstraat op de begane grond en de dakkapel beschikken over elektrisch bedienbare zonweringen. - Werkelijk instapklaar. - Moderne en comfortabele voorzieningen. - Fraaie combinatie van eigentijdse afwerking en authentieke details. - Goede bereikbaarheid en centrale ligging. - Kort in steekwoorden: compleet, goed onderhouden, perfect gelegen, licht en sfeervol.

Hipoteca berekenen

€ 609.000

Coste del comprador (estimado): € 14.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 623.030

3,04%

Anualmente

%

€ 30.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 609.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
439 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-08-2025
Fecha de venta
01-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6533

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.