Ir directamente al contenido
Logotipo de Pulles Makelaardij

Waterstraat 177

6541TG Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.464

Galería de fotos

Waterstraat 177 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een instapklare woning op een toplocatie – je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen en te genieten! Deze aantrekkelijke woning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen (label A) op overtuigende wijze. Met 5 slaapkamers, een doordachte indeling en een prettige lichtinval ervaar je hier een aangename en ruime leefomgeving. Gelegen in het populaire Nijmegen Oud-West woon je in een levendige wijk die volop in ontwikkeling is. De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, biedt optimaal gebruiksgemak, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groen parkje. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het stadscentrum en het NS-station, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouchefunctie, een hangcloset, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: In 2025 is de zolderverdieping op zorgvuldige wijze heringericht en getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Hier tref je een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De overloop is functioneel ingericht en biedt plaats aan de witgoedopstelling, de mechanische ventilatie-unit, de cv-installatie en airconditioning. Tevens heb je vanaf hier toegang tot de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde ervaar je een merkbare verruiming van zowel lichtinval als leefruimte. De aanwezigheid van rolluiken aan deze zijde draagt bij aan extra comfort en privacy. De gehele etage is bovendien verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen, biedt je een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten berging voor extra opslagruimte, evenals een handige achterom. Locatie: De Waterstraat is gesitueerd in het levendige Nijmegen Oud-West, een geliefde en karaktervolle wijk waar je je moeiteloos thuis voelt. Vanuit de woning heb je een vrij en weids uitzicht over een fraai aangelegd plein, gelegen op de historische locatie van voormalige Romeinse tempels. In de tegenovergelegen wijk zijn de contouren hiervan subtiel in het straatbeeld verwerkt en op de grond gemarkeerd met speciaal aangebrachte stenen. Nijmegen-West is een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen en heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een dynamische leefomgeving met voorzieningen voor jong en oud. Je vindt er sfeervolle horecagelegenheden en bovendien liggen het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station op loop- en fietsafstand. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder supermarkten, scholen, openbaar vervoer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en biedt je een groene, ontspannen omgeving voor een wandeling of een moment van rust. Ook de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Perceeloppervlakte 130 m² • Inhoud ca. 496 m³ • 5 slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR++ glas • Cv-ketel 2020 • Airco 2023 • Glasvezel • Tuin op westen • Vrijstaande houten berging • Mandelig pad aan achterzijde • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Parkeervergunning • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
496 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.