Ir directamente al contenido
Logotipo de InBeeld Makelaardij

Waterstraat 24

6541TK Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.097

Galería de fotos

Waterstraat 24 Nijmegen
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een warm welkom aan de Waterstraat 24 in Nijmegen: een sfeervolle en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, 6 zonnepanelen en een groene tuin op het zuidoosten vol privacy. Hier komen de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu moeiteloos samen. Denk aan authentieke details, houten vloeren, glas-in-loodramen, natuurlijke kleuren en eigentijdse afwerkingen. Je woont hier centraal, op korte afstand van het centrum, station, winkels en het Westerpark: een plek waar stadsleven, duurzaamheid en wooncomfort fijn samenkomen. ------------------------------------------------------------------------ Binnenstappen met stijl Van buiten straalt de woning direct die fijne jaren ’30-look uit: baksteen, authentieke ramen en groene beplanting. Binnen wacht een lichte hal met een praktische trapkast en toilet in zachte tinten. De combinatie van veel hout, lichte kleuren en subtiele goudkleurige details zorgt voor een uitnodigende en warme uitstraling. ------------------------------------------------------------------------ Woonkamer vol licht en rust De woonkamer voelt direct huiselijk en uitnodigend. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht, terwijl de houten vloer en diepe kleuren een rustige basis vormen. De originele plafondlijsten en houten deuren geven de ruimte extra allure. De woonkamer loopt moeiteloos over in de eetkamer, waar de openslaande deuren en glas-in-lood ramen meteen de blikvanger zijn. Hier stroomt het licht naar binnen en kijk je uit op het groen van de tuin. Samen met de moderne keuken vormt dit het kloppend hart van het huis. ------------------------------------------------------------------------ Lichte keuken met een warme uitstraling De keuken is een prettige, lichte ruimte waar alles klopt. De authentieke terazzovloer, warme achterwandtegels en de gouden grepen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. Het lichte werkblad en de houten wandplanken met ingebouwde spotjes zorgen voor een rustige, huiselijke sfeer. De keuken is in 2019 geplaatst en volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is netjes ingebouwd en goed onderhouden. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin is het hier altijd licht en levendig – een heerlijke plek om te koken, te praten en samen te eten. ------------------------------------------------------------------------ Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en mooie paneeldeuren met goudkleurige klinken die het geheel een rustige, klassieke uitstraling geven. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een stijlvolle houten kast en fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een nisje dat ideaal is als werkplek of make-uptafel. De derde kamer is licht dankzij het fijne raam en is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De lichte tegels en het raam zorgen voor een rustige uitstraling. De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel, waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook een fijne plek om rustig te werken of te logeren. Naast het trappengat vind je tevens de wasmachineaansluiting met ombouw, wat het praktisch in gebruik maakt. ------------------------------------------------------------------------ Tuin vol groen en rust Via de openslaande deuren loop je zo de groene tuin in. Hier geniet je van zon, privacy en het gezang van vogels. Tussen het groen groeien frambozen, peren, druiven, kersen en aalbessen, vers van eigen tuin. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en loungezitje wat het een fijne plek maakt om te ontspannen. Door de volgroeide beplanting en oude bomen voelt het hier altijd beschut en rustgevend aan. Links van de woning bereik je via de poort een bestraat stukje tuin – een knus, beschut hoekje dat ideaal is als stadstuintje met een kleine zitje Achterin staat een ruime garage met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een creatieve hobbyhoek. ------------------------------------------------------------------------ Leven in een fijne buurt De Waterstraat ligt in het levendige Nijmegen-Oud-West, een geliefde wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelen. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: supermarkten, scholen, openbaar vervoer en fijne horeca zoals Plan A en Wijck. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het Centraal Station, terwijl het Westerpark letterlijk om de hoek ligt voor je dagelijkse wandeling. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel te bereiken. ------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 103 m² - Perceeloppervlakte: 189 m² - Energielabel: A - Verwarming: Cv-installatie (Atag, 2018) - Zonnepanelen: 6 stuks (2021) - Authentieke terrazzovloer en paneeldeuren - Grote garage met elektra - Tuin op het zuidoosten, veel privacy en groen ------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
189 m²
Contenido
378 m³
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.