Ir directamente al contenido
Logotipo de Eerste Keus Makelaars

Rossinistraat 85

7442GW Nijverdal • Overijssel

Vendido

€ 489.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.140

Precio de compra /m²: € 3.399

Galería de fotos

Rossinistraat 85 Nijverdal
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen aan de Rossinistraat 85: instapklare twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal Ben je op zoek naar een heerlijk ruim (t)huis met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige buurt van Nijverdal? Grijp dan nu je kans! Aan de Rossinistraat 85 wacht deze royale twee-onder-één-kapwoning op nieuwe bewoners. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen, of je nu starter bent, doorstroomt of met het hele gezin een plek zoekt om samen herinneringen te maken. Indeling De indeling van het huis is praktisch en sfeervol. De woonkamer krijgt veel daglicht binnen en vormt het kloppend hart waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De halfopen keuken staat garant voor gezellige avonden; lekker koken terwijl je kletst met familie of vrienden hoort hier gewoon bij. De keuken is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor je alle voorzieningen voor het dagelijkse gemak binnen handbereik hebt. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit geheel een veelzijdige en functionele ruimte die zich perfect aanpast aan jouw woonwensen. De woning beschikt over een ruime garage die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de grote schuifpui naar de overkapping loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor wie graag geniet van licht en ruimte. De garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of speelkamer. Eerste verdieping Boven vind je drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is ideaal als hoofd- of ouderslaapkamer, terwijl de andere perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek, net wat jij nodig hebt! De ruime overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Daarnaast is er een ruime zolder met volop opbergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Tuin Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een netjes aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achter de woning bevindt zich een prachtige, ruime overkapping waar je tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Aan de achterzijde is bovendien zonnewering geplaatst voor extra comfort op warme dagen. De diepe achtertuin en verzorgde voortuin bieden samen volop ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden Rossinistraat 85 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat. Scholen, sportverenigingen vind je op korte afstand; wel zo prettig. Deze verrassend ruime gezinswoning is gebouwd in 1978 en biedt je meer binnenruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale perceeloppervlakte van maar liefst 246 vierkante meter profiteer je niet alleen binnen, maar ook buiten van alle ruimte die je wilt. Met energielabel C en 9 zonnepanelen op het dak zit je bovendien goed met het oog op duurzaamheid en energiekosten. Almelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Kom je graag in beweging? Het prachtige buitengebied en de Sallandse Heuvelrug liggen vlakbij, dus hardloopschoenen of mountainbike kunnen zo uit de schuur. Ben je benieuwd naar meer? Bel, mail of app voor een afspraak: Eerste Keus Makelaars 06 283 11 284. Tot ziens aan de Rossinistraat!

Hipoteca berekenen

€ 489.500

Coste del comprador (estimado): € 11.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.140

3,04%

Anualmente

%

€ 24.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
246 m²
Contenido
590 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas 28/24 ( combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage

Planificación

Ofrecido desde
06-10-2025
Fecha de venta
06-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7442

Mapas de Google

Ver Nijverdal en el mapa

Explora Nijverdal y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijverdal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijverdal. En 2026 había 23.681 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 365.934.

Inhabitantes

23.681

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 365.934

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.592

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

733

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijverdal
Año Inhabitantes
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijverdal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Nivel académico

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.928

Etiqueta A

2.399

Etiqueta B

2.384

Etiqueta G

824

Etiqueta D

805

Etiqueta F

726

Etiqueta E

371

Etiqueta A++

184

Etiqueta A+

169

Etiqueta A+++

103

Etiqueta A++++

97

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijverdal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricidad: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricidad: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricidad: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricidad: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.863

Actividad empresarial en Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Número total de establecimientos empresariales: 2.240

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijverdal
Periodo Delitos
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijverdal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijverdal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer viviendas in Nijverdal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.