Ir directamente al contenido
Logotipo de André Brood Makelaars

Boordseweg 53 A

5671AR Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 54.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 53.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.704.850

Precio de compra /m²: € 11.990

Galería de fotos

Boordseweg 53 A Nuenen
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans! Welkom bij Boordseweg 53a t/m 53g te Nuenen. De perfecte balans tussen representatieve werkruimte en sfeervol wonen maakt dit object uitzonderlijk in zijn soort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een duurzame, hoogwaardige woon-werkcombinatie met luxe voorzieningen, een uitstekende bereikbaarheid en een unieke ligging nabij het centrum van Nuenen. Deze moderne in 2024 gebouwde bungalow met drie multifunctionele bedrijfshallen en royaal buitenterrein heeft het allemaal! Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. Hoge plinten, inbouwspots, strak stucwerk en extra brede stompe houten deuren vormen een prachtig geheel met onder andere de houtlook plavuizenvloer en het neutrale kleurgebruik. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van mechanische afzuiging. Door de huidige eigenaar wordt de mogelijkheid geboden het gehele object te kopen, echter bestaat ook de optie een gedeelte van het object te kopen. Maak vrijblijvend een afspraak met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken! BIJZONDERHEDEN: - De woning en bedrijfshallen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud. - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Automatische toegangspoort met pakket brievenbus en te bedienen middels beeldscherm. - Bedrijfsgedeelte ca. 590 m² met nog eens in totaal ca. 120 m² zolderopslag. Woongedeelte ca. 221 m². - Wilt u eventueel toch zonnepanelen, de voorzieningen zijn hiervoor grotendeels getroffen. - De overstek van de bungalow is voorzien van onderhoudsvriendelijk composiet houtnerf materiaal met LED verlichting. - Onderzijde bungalow en kantoor bekleed met hardsteen. - Een uniek object met velerlei mogelijkheden voor de combinatie wonen èn werken! - Het object is nabij diverse uitvalswegen naar onder andere Eindhoven, Geldrop en Helmond gelegen. - Op het bedrijfsgedeelte van het object is BTW van toepassing, op het woongedeelte overdrachtsbelasting. - Energielabel A. INDELING WONING (Boordseweg 53A): Hal/ entree Bij binnenkomst ziet u direct dat het een keurige woning betreft. De hal biedt een garderobe en heeft een uitgebreide meterkast, bedieningspaneel poort en bedieningspaneel alarminstallatie. Toilet Aansluitend aan de hal bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen, voorzien van airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is tevens voorzien van LED verlichting in het verlaagd plafond. Diverse TV-en internetaansluitingen en aansluiting voor eventueel beeldscherm voor camerabeveiliging. Woonkeuken De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne en hoogwaardige keukeninrichting met kookeiland, die u alles biedt wat u nodig heeft, met veel werk- en opbergruimte. Zo vindt u hier een combi-stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, espressoautomaat en een koelkast. Terwijl u in de keuken bent heeft u een fijn uitzicht over de entree en het voorterrein. Bijkeuken De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, diverse kasten en tevens CV-ruimte met opstelling CV-ketel merk Nefit (bouwjaar 2024). Ook is deze ruimte voorzien van een solatube en mechanische ventilatie. Hal Bungalow Deze centrale hal staat in verbinding met de twee slaapkamers, bijkeuken, badkamer, gastentoilet, entreehal en is tevens de doorloop naar het achterste gedeelte van de bungalow/kantoor. De gang is voorzien van 2 soltubes en diverse wandlampen. Badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met rainshower en aparte handdouche en inbouwspots. Dubbele wastafel in meubel, wandcloset, ook hier weer LED verlichting en mechanische afzuiging. Slaapkamers Ruime slaapkamer voorzien van een inloop-garderobe met kastenwanden, airconditioning, TV-aansluiting, diverse internet aansluitingen en aansluiting voor beeldscherm beveiligings camera’s. Tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, met alle voorzieningen. Ingang Boordseweg 53C. U komt binnen in de hal, deze is ook bereikbaar via de hal van de bungalow. De hal is voorzien van een modern afwerkingsniveau er bevindt zich een ruime keukenopstelling voorzien van koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, verder voorzien van 2x solatubes, LED plafond en wandverlichting. In de gang bevindt zich een zeer uitgebreide meterkast met daarin ook een Aquacell waterontharder. Verder is er voor deze ruimtes een apart alarmsysteem en camera’s systeem. Dit gedeelte van het object is eventueel geschikt als mantelzorgwoning. Toilet Aansluitend aan de gang bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. TV kamer De sfeervolle TV kamer is tevens voorzien van een strak en modern afwerkingsniveau, LED verlichting in verlaagd plafond, diverse TV aansluitingen en internetaansluitingen, centrale afzuiging, in deze ruimte bevinden zich ook een beveiligingsbeeldscherm en airconditioning. Vanuit deze ruimte is de wasruimte bereikbaar met wasmachine aansluiting en een centrale afzuig unit ( deze dient voor de TV kamer en de naast gelegen badkamer). Deze kamer is nu ingericht als TV kamer maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Tweede badkamer De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met rainshower en handdouche, inbouwspots, wandcloset, badkamermeubel met veel bergruimte en voorzien van centrale afzuiging. Kantoor De royale kantoorruimte is voorzien van een modern en strak afwerkingsniveau. Het plafond is voorzien van LED verlichting. Verder voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie, internetaansluitingen op diverse plaatsen en een inbouwkast met opstelling CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2024). BEDRIJFSRUIMTE: Multifunctionele bedrijfsruimtes De veelzijdige en compleet uitgeruste bedrijfshallen zijn gebouwd van duurzame materialen. De constructie van stalen spanten met buitenwanden, welke zijn opgetrokken van aluminium, metalen beplating of metselwerk. De daken zijn vernieuwd en voorzien van bitumineuze bedekking. Inpandig zijn de ruimtes afgewerkt met een betonvloer. De bedrijfsruimtes zijn geheel geïsoleerd. Bedrijfshal 1 (ca. 130m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met opbouwverlichting, pantry met toilet, eigen meterkast met voldoende groepen. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Bedrijfshal 2 (ca. 185 m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met lichtstraat, kantine met pantry en toilet, eigen meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, inpandige kantoorruimte en opslagruimte. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur (deze bedrijfsruimte is in verhuurde staat). Bedrijfshal 3 (ca. 275 m2) Deze bedrijfshal bestaat uit twee gedeeltes. Hal 1 is voorzien van een uitstortgootsteen, krachtstroom, alarminstallatie, groepenkast, camerasysteem, berging met aansluiting voor wasmachine, separaat toilet, betegelde doucheruimte, werkplaats, kantine met aanrecht met inbouwapparatuur en vliering. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen elektrische sectionaaldeur met loopdeur alsmede een tweede sectionaaldeur aan de achterzijde. BUITEN: Oprit De royale oprit is voorzien van een moderne, automatische toegangspoort. Achtertuin/ buitenterrein Achtertuin en buitenterrein biedt ruimte aan meerdere auto’s. De tuin ligt op het zuid-oosten en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een afgescheiden zitgedeelte reeds voorzien van bestrating en er zijn reeds voorzieningen getroffen voor het realiseren van een buitenverblijf. Hier zijn alle voorzieningen licht-en krachtstroom, internet, water en afvoeren vanuit de bungalow al aanwezig naar het nog eventueel te bouwen buitenverblijf. Tevens voorzien van een buitenkraan en een dubbele wandcontactdoos voorbereid ten behoeve van een oplader voor een elektrische auto. Het gehele terrein is voorzien van straatkolken, voor een goede afwatering en is voorzien van solide erfverharding bestaande uit overwegend grind en bestrating, voor de hallen ligt stablisé met grindmatten waarop een belasting mogelijk is van maar liefst 30.000 kg. Tevens is er een extra schuifpoort voor afsluiting van het achterste gedeelte van het terrein. Het gehele object is s’ nachts optimaal verlicht en deels voorzien van bewegingsmelders en daarnaast voorzien van hoogwaardig camerasysteem.

Hipoteca berekenen

€ 2.650.000

Coste del comprador (estimado): € 54.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 53.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.704.850

3,04%

Anualmente

%

€ 132.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bungalow, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
221 m²
Área del lote
2613 m²
Contenido
3073 m³
Otra zona interior
710 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
10 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5671

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.