Ir directamente al contenido
Logotipo de Metselaars Makelaardij

Culenhof 46

5672PP Nuenen • Noord-Brabant

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.945

Galería de fotos

Culenhof 46 Nuenen
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Groen, rustig en stijlvol wonen in Nuenen Welkom aan de Culenhof 46, een moderne kwadrantwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in het gezellige Nuenen. Hier woon je omringd door groen, met vrij uitzicht aan verschillende zijdes, op een plek waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum of het overdekte winkelcentrum “Kernkwartier”, en ook uitvalswegen en het OV zijn dichtbij. Ideaal voor gezinnen die een fijne plek met rust én een goede bereikbaarheid zoeken. INDELING. Begane grond. Je betreedt de woning via een verzorgde voortuin met een pad tussen het groen. In de hal vind je de garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang. De houten vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt direct voor een warme sfeer. Via een stijlvolle taatsdeur stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Openslaande deuren met shutters verbinden binnen moeiteloos met buiten, en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zicht op de groene omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met verrassend veel opbergruimte, zelfs groot genoeg voor een extra vriezer. De open keuken is strak en greeploos vormgegeven in een praktische hoekopstelling. Een granieten werkblad en een onderhoudsvriendelijke spiegelwand tot aan de afzuigkap maken het geheel modern en functioneel. Uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, een handige inleg-spoelbak en raam met uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping. De trap met comfortabele vloerbedekking leidt naar drie slaapkamers, elk met uitzicht op het omliggende groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruimtebesparende schuifdeur, een handige kledingkast met hoekopstelling en er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek of extra kast. De tweede slaapkamer valt op door een vrolijke muurschildering; de derde biedt extra bergruimte in een aparte ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is eigentijds en luxe afgewerkt met strak stucwerk, grote tegels, een dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De ruimte is perfect voor een frisse start of ontspannen afsluiting van de dag. Tweede verdieping. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Hier is volop plek voor seizoensspullen, koffers en alles wat je liever uit het zicht bewaart. EXTERIEUR. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en loop je via een stenen pad door de verzorgde tuin naar de voordeur. De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het kunstgras of in het speelgedeelte, terwijl ouders ontspannen op de houten vlonder met groen om zich heen. De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan de groene wijk “Wettenseind”, met wandelpaden, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Een perfecte ligging voor gezinnen: met scholen, sportclubs, kinderopvang en speelgelegenheden allemaal op loopafstand. En dankzij de centrale ligging in Nuenen ben je zó bij de winkels, horeca of op weg richting Eindhoven, Geldrop of Helmond. De pluspunten op een rij: • Moderne, goed onderhouden woning in een rustige wijk. • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. • Stijlvolle keuken en badkamer met eigentijdse afwerking. • Drie volwaardige slaapkamers én ruime bergzolder. • Privacy-rijke tuin met veel groen en diverse zitmogelijkheden. • Dichtbij scholen, sportclubs en speeltuintjes. • Centrum van Nuenen en een overdekt winkelcentrum goed bereikbaar. • Goede ontsluiting naar Eindhoven, Helmond en Geldrop. Culenhof 46 combineert het comfort van een moderne woning met de rust van een groene woonomgeving. Zoek je een gezinswoning waar je zó in kunt trekken, dichtbij voorzieningen en met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging, deze fijne woning wil je gezien hebben!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
135 m²
Contenido
394 m³
Otra zona interior
20 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
17-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5672

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.