Inhabitantes
24.467
Último año: 2026
Van Kemenadelaan 4
5674PR Nuenen • Noord-Brabant
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 588.350
Precio de compra /m²: € 4.873
Galería de fotos
Descripción
Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en uitstekende parkeermogelijkheden! Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De volledig vernieuwde zolder met dakkapel is direct te gebruiken. Dankzij het nieuwe dak, de vernieuwde dakgoten en alle vervangen platte daken is de woning bovendien helemaal toekomstbestendig. De ruime en lichte woonkamer staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een inpandig bereikbare garage met elektrische deur is ook aan gemak en energiezuinigheid gedacht. Er is plaats voor drie auto’s op de eigen oprit naast de woning én een extra privé parkeerplek achter de tuin. Dankzij de fijne ligging, met direct achter de woning een rustige speeltuin, nabij uitvalswegen en een hondenuitlaatplek, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Begane grond ENTREE Je parkeert je auto op de eigen oprit onder de carport en loopt zo naar de voordeur. Voor wie nog meer parkeerplek wil: een deel van de voortuin is ook om te bouwen naar extra oprit. In de hal ligt een tegelvloer, die is doorgelegd in het toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. TOILET Het toilet is halfhoog betegeld en heeft een raam met kunststof kozijn voor ventilatie. Er is een kleine radiator en een toilet met fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is een fijne, brede ruimte met veel licht door de ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een houten planken vloer. Er is meer dan genoeg plek voor een grote bank en een ruime eettafel. Onder de trap zit een praktische trapkast voor voorraad en spullen. Via de schuifpui loop je zo naar de overkapping in de achtertuin. KEUKEN De keuken is bereikbaar via een open verbinding met de woonkamer. Hier ligt een nette tegelvloer en er zijn inbouwspots geplaatst. De keuken heeft een opstelling met witte fronten en een granieten werkblad. Vanuit het raam kijk je uit over de achtertuin. De keuken is voorzien van een Boretti gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. BIJKEUKEN In de bijkeuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn halfhoog betegeld. Hier zitten de witgoedaansluitingen. Via de loopdeur ga je naar de achtertuin. Ook is er vanuit hier toegang tot de garage. GARAGE De garage heeft een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. SLAAPKAMERS Er is één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen. In de kamer aan de voorzijde en in de rechter slaapkamer achter ligt laminaat. In de grote slaapkamer ligt vloerbedekking. BADKAMER De badkamer heeft een tegelvloer en wandhoog betegelde muren. Er is een groot kunststof raam voor licht en ventilatie. Je hebt hier een wastafel met spiegel en een dubbele douche met regendouche en handdouche. In de douche is een zitje geplaatst, handig en comfortabel. Tweede verdieping ZOLDER De zolder is volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn kunststof kozijnen geplaatst. Ook is er een dakkapel aanwezig. Hier vind je de cv-opstelling. Deze verdieping voelt als een volwaardige extra kamer en is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte VOORTUIN De voortuin heeft een brede oprit met carport en spots. Hier parkeer je met gemak drie auto’s. Er staat ook een groene heg, met daarachter nog extra ruimte. Buiten is een wateraansluiting aanwezig. ACHTERTUIN Aan de woning is een overkapping geplaatst. Dit is een fijne plek om lang buiten te zitten met vrienden of familie. De tuin is netjes aangelegd met een vaste plantenbak met palmboom, veel gazon en grote hagen voor privacy. Aan de achterzijde is bijna geen inkijk en er is slechts één achterbuurman. Via een poort achterin de tuin kom je bij de tweede privé parkeerplek. Hier kun je eenvoudig werkbussen of extra auto’s kwijt. In totaal beschikt deze woning over twee privé plekken om te parkeren: voor én achter. Omgeving Van Kemenadelaan 4 ligt in een fijne woonwijk in Gerwen. Het is een rustige buurt waar je prettig woont en waar veel gezinnen wonen. In de straat en in de directe omgeving is het overzichtelijk en groen. Direct achter de woning ligt een rustige speeltuin, ideaal voor kinderen om veilig en onbezorgd buiten te spelen. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, zoals winkels, sportclubs en andere plekken die je vaak nodig hebt. Ook voor hondenbezitters is dit een praktische locatie. In de buurt zijn meerdere plekken waar je de hond gemakkelijk kunt uitlaten, zonder dat je eerst ver hoeft te lopen of met de auto weg moet. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Hierdoor ben je snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Met de fiets of auto ben je bovendien zo in het centrum van Nuenen. Belangrijkste kenmerken op een rij • Parkeren voor 3 auto’s op eigen oprit naast de woning, deels onder de carport • Extra privé parkeerplek achter de tuin, ideaal voor werkbus of meerdere auto’s • Volledig vernieuwde zolder met dakkapel, klaar als extra kamer • Nieuw dak, dakgoten en alle platte daken vervangen • Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de overkapping • 10 zonnepanelen • Grotendeels kunststof kozijnen • Inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur • Rustige speeltuin direct achter de woning, dichtbij hondenuitlaatplek en uitvalswegen
Hipoteca berekenen
€ 575.000
Coste del comprador (estimado): € 13.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350
3,04%
Anualmente
%
€ 28.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 575.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 315 m²
- Contenido
- 480 m³
- Otra zona interior
- 17 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 31 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1983
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit Proline Nxt HRC ( combiketel, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-01-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektrische deur en elektra
Características adicionales
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Nuenen
Explora Nuenen y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.
Promedio WOZ
EUR 513.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
666
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 23.826 |
| 2023 | 24.015 |
| 2024 | 24.231 |
| 2025 | 24.290 |
| 2026 | 24.467 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 403.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 6.628
0-15: 3.741
15-25: 2.426
25-45: 5.060
45-65: 6.435
Nivel académico
Hoger
44
Praktisch
20
Middelbaar
36
Origen de los residentes (2025)
Europa
1.909
Nederland
20.042
Buiten Europa
2.339
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
1.952
Appartementen
1.717
Tussenwoningen
4.098
Vrijstaande woningen
2.301
Twee-onder-één-kap woningen
1.194
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
371
1950 tot 1970
1.861
1970 tot 1980
2.702
1980 tot 1990
2.134
1990 tot 2000
1.776
2000 tot 2010
330
2010 tot 2020
784
2020 en later
508
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
3.287
Etiqueta A
2.600
Etiqueta B
2.428
Etiqueta D
1.230
Etiqueta F
531
Etiqueta G
367
Etiqueta A+++
278
Etiqueta E
243
Etiqueta A+
134
Etiqueta A++++
112
Etiqueta A++
60
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.230 |
| 2021 | 1.610 | 3.260 |
| 2022 | 1.260 | 3.040 |
| 2023 | 1.040 | 2.890 |
| 2024 | 1.010 | 2.990 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820
Huurwoning
Gas: 700 • Electricidad: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160
Appartement
Gas: 540 • Electricidad: 1.740
Tussenwoning
Gas: 940 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330
Actividad empresarial en Nuenen (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
405
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
645
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
260
Cultuur, recreatie en overige diensten
350
Número total de establecimientos empresariales: 3.545
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 60 |
| jul 2025 | 42 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 66 |
| nov 2024 | 61 |
| nov 2025 | 51 |
| okt 2024 | 57 |
| okt 2025 | 57 |
| sep 2024 | 79 |
| sep 2025 | 53 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nuenen?
Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nuenen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?
In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.
Meer viviendas in Nuenen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hof Van Wijck 21
5671KB Nuenen
€ 599.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 146 m²
- Área del lote
- 126 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Hofstad 13
5674VW Nuenen
€ 499.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 128 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Anderegglaan 22
5673AL Nuenen
€ 699.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 491 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Opwettenseweg 68
5672AJ Nuenen
€ 650.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 364 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Wilhelminastraat 14
5671HZ Nuenen
€ 595.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 305 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Lobroec 10
5673BA Nuenen
€ 1.075.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 247 m²
- Área del lote
- 642 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zonnedauwhof 12
5672XE Nuenen
€ 635.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- 272 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Heijbloem 24
5673PJ Nuenen
€ 725.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 177 m²
- Área del lote
- 330 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
