Ir directamente al contenido
Logotipo de Goedhart Makelaars

Kwaakhaven 16

2341NW Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 4.491

Galería de fotos

Kwaakhaven 16 Oegstgeest
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale watervilla op toplocatie met eigen ligplaats. Deze duurzame watervilla van totaal 387 m², gelegen aan vaarwater, beschikt over energielabel A++, een royaal souterrain, een inpandige garage, twee parkeerplaatsen, een zonnige tuin op het zuiden en een ligplaats direct voor de woning. Koopsom vanaf € 1.500.000,- Dit heerlijke familiehuis uit 2007 beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen, een ruime kantoor-/werkkamer in het souterrain en een zee van ruimte op de begane grond met een royale woonkeuken met serre, een kantoor/gameroom en een woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het water. Tenslotte is de woning ook uitstekend voorbereid op de toekomst dankzij 24 zonnepanelen, warmtenet, een elektrische boiler en een thuisbatterij. Ligging: De woning ligt op een prachtige plek aan de mandelige binnenhaven in Oegstgeest. Hier kunt u uw sloep direct voor de woning aanleggen en in korte tijd naar de binnenstad van Leiden of richting de Kagerplassen varen. De ligging is rustig maar tegelijkertijd bijzonder centraal. Station Leiden Centraal, het historische centrum van Leiden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Ook Landgoed Oud Poelgeest, het Bos van Bosman en de Leidse Hout liggen in de directe omgeving en bieden prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en ook de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen op korte afstand. Indeling Vanaf de kade bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een ruim toilet, een praktische opbergkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de watergerichte woonkamer met een groot raam en fraai uitzicht op het water. Deze ruimte kan door middel van glazen schuifdeuren op stijlvolle wijze worden afgesloten van de rest van de leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van een royaal 6-pits kook-/spoeleiland, een strakke kastenwand en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de lichte serre is dit een heerlijke leefruimte met volop daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een kantoor-/gameroom, die middels glazen schuifdeuren stijlvol kan worden afgesloten. Een ideale ruimte om in alle rust te werken of te gamen, zonder volledig afgescheiden te zijn van de rest van het huis. De begane grond is royaal van opzet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en ontspannen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier bevinden zich een ruime hal, een kantoor/werkkamer, een berging/technische ruimte en de royale inpandige garage met elektrische deur. Vanuit de garage en de aangrenzende hal is er directe toegang tot de afgesloten gezamenlijke parkeergarage, die enkel toegankelijk is voor bewoners. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De kantoor/werkkamer is tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, chillroom of bijvoorbeeld als een ruime 7e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de elektrische boiler, omvormer, thuisbatterij en waterontharder. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, waaronder een ruime trapkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met stromend water. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een groot raam tot op de vloer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de ouderslaapkamer én vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ruime walk-in closet met veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast onder de trap. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ideale verdieping voor kinderen, logés of werken aan huis. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een ruime overloop met inbouwkast. Via de overloop bereikt u het zonnige dakterras, waar u onder andere uitzicht heeft richting Landgoed Oud Poelgeest. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als royale bergzolder en biedt bijzonder veel praktische bergruimte over de volledige lengte van de woning. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en beschutting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping met ruimte voor een grote eettafel voor circa 8 tot 10 personen, waardoor het een heerlijke plek is om lange zomeravonden buiten door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte 387m² (334m² wonen en 53m² overige inpandige ruimte) - Inhoud 1.290m³ - Perceel: 258m² eigen grond - Ligplaats voor uw sloep direct voor de deur - Energiezuinige woning met energielabel A++ (vrijwel energieneutraal) - Thuisbatterij en 24 zonnepanelen aanwezig (2025) - Zeer ruime woonkeuken met luxe keukenopstelling (2021) - Meterkast vernieuwd (2025) - Inpandige garage én 2 parkeerplaatsen in gezamenlijke parkeergarage - Jaarbijdrage mandelige rijbaan bedraagt ca. € 400,- per jaar - jaarbijdrage onderhoud binnenhaven bedraagt ca. € 250,- per jaar - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.500.000,- / Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf €1.500.000,- worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
334 m²
Área del lote
258 m²
Contenido
1290 m³
Otra zona interior
53 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Área del jardín trasero
143 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-03-2026
Fecha de venta
21-03-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2341

Mapas de Google

Ubicación de Oegstgeest

Vista espacial del área de trabajo en Oegstgeest

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oegstgeest

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oegstgeest. En 2026 había 26.096 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 600.000.

Inhabitantes

26.096

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 600.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 47.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

818

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oegstgeest
Año Inhabitantes
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oegstgeest
Año Promedio WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Nivel académico

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Período de construcción del edificio

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.448

Etiqueta C

2.675

Etiqueta B

1.445

Etiqueta E

986

Etiqueta D

850

Etiqueta F

809

Etiqueta G

701

Etiqueta A+

342

Etiqueta A+++

270

Etiqueta A++

136

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oegstgeest
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.670

Actividad empresarial en Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Número total de establecimientos empresariales: 3.395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oegstgeest
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oegstgeest.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oegstgeest

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer viviendas in Oegstgeest

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.