Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonkoppel Makelaardij

Waalbandijk 61

4061AL Ophemert • Gelderland

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 3.245

Galería de fotos

Waalbandijk 61 Ophemert
Foto 82
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is er zo één waar je hart een sprongetje van maakt. Op en top Betuwe. Een dijkwoning, ooit een karakteristieke T-boerderij, pal aan de Waal. Hier verveelt het uitzicht geen dag. Hoog water, laag water, ochtendmist, gouden zonsondergangen - elke dag een nieuw schilderij. Het ultieme vrijheidsgevoel, midden in het uiterwaardengebied. Charmant? Absoluut. Maar ook een ruwe diamant. De basis is goed en het fundament staat. Het karakter zit in de muren. Het voorhuis is in het verleden al eens gerenoveerd, zo is hiervan het dak vernieuwd. Een stevige start. Tegelijkertijd vraagt met name het achterste deel om liefde, visie en lef. Zie het voor je… een rieten kap die het silhouet nog krachtiger maakt. Hoe mooi zou dat zijn? Het perceel van ruim 2.100 m² geeft je alle ruimte. Moestuin. Bloementuin. Fruitbomen. Kleinvee. Buiten leven zoals buiten leven bedoeld is. De dijk is recent volledig vernieuwd binnen het dijkverzwaringsproject. Alles keurig afgerond. Nieuwe aanplant. Toekomstbestendig én fraai. Het bijgebouw is een fijne, solide basis. Schuur, atelier, stal en verder mag jij het invullen. Binnen is er overal contact met buiten. Ramen die het landschap naar binnen trekken. Licht, lucht en ruimte. Met twee keukens en twee badkamers is dubbele bewoning een serieuze optie. Denk aan mantelzorg, een samengesteld gezin of wonen en werken combineren. De plattegronden laten helder zien hoe het geheel in elkaar steekt en waar de kansen liggen. De omgeving klopt. Rust. Vrijheid. Natuur. En prettig om te weten: de omliggende woningen zijn stuk voor stuk goed onderhouden panden. Zie jij wat wij zien? Een plek met een ziel, met potentie en met eindeloze mogelijkheden. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning en plek. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande woonboerderij - T-boerderij - vrijstaande schuur - garage - aan de dijk - uiterwaardengebied - perceel van 2.105 m2 - vrijheid - 208 m2 woonoppervlakte - woning met potentie! - buitenleven - 2 keukens - 2 badkamers - in de koopovereenkomst zal een ontbindende voorwaarde van 6 weken worden opgenomen voor de (formele) besluitvorming door het waterschap - de juridische overdracht zal plaatsvinden bij (huisnotaris) Hoogenboom Netwerk Notarissen te Eck en Wiel - de 'as is, where is'-clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst Hier woon je niet alleen - hier leef je! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
208 m²
Área del lote
2105 m²
Contenido
693 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4061

Mapas de Google

Vista geográfica Ophemert

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ophemert

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ophemert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ophemert. En 2025 había 1.655 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.271.

Inhabitantes

1.655

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.271

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.722

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

24

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ophemert
Año Inhabitantes
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ophemert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composición de los residentes

Edad

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Nivel académico

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta B

119

Etiqueta C

118

Etiqueta G

106

Etiqueta D

105

Etiqueta F

62

Etiqueta A++++

51

Etiqueta A+++

20

Etiqueta E

18

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ophemert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricidad: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricidad: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricidad: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricidad: 2.484

Actividad empresarial en Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ophemert
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ophemert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ophemert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer viviendas in Ophemert

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.