Ir directamente al contenido
Logotipo de Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 16

8625TJ Oppenhuizen • Fryslân

Vendido

€ 965.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 986.150

Precio de compra /m²: € 4.684

Galería de fotos

Noardein 16 Oppenhuizen
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke locatie, wonen aan het water aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een beschutte, idyllische plek aan open vaarwater op een riante kavel van zo'n 1370m2 eigen grond. Het smaakvol ingerichte perceel grenst aan de west- en zuidzijde aan het water en heeft insteekhavens voor de aanleg van meerdere boten. Via de Broeresleat, doorvaarhoogte ca. 2.50m, zijn de Witte en Zwarte Brekken bereikbaar en via de Wite Brêge, draaibrug met zelfbediening, is It Ges, een staande mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren, bereikbaar. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor 1900 als twee arbeiderswoningen en in 1998 verbouwd en uitgebreid met een nieuwbouw gedeelte waardoor in totaal een heerlijk ruim familiehuis is ontstaan met zo'n 206m2 woonoppervlak. Er zijn meerdere kamers op begane grond aanwezig zodat levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning/kangoeroewoning, thuiswerken en/of een kantoor, atelier of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoord. Er zijn mogelijkheden om de bestaande loop-/toegangsbrug te vervangen voor een brede brug met toegang voor auto's naar een oprit en parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is goed geïsoleerd, heeft een energielabel B en 14 zonnepanelen (2019). Met een uitbreiding van 7 zonnepanelen is een energielabel A bereikbaar. Aan de voorzijde van het perceel ligt een rij woningen, 3 voormalige arbeiderswoningen, deze grenzen tevens aan het water. Deze woningen zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar verkoop is wel bespreekbaar. Begane grond: Entree/hal. Open trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele tuinkamer (ca. 28m2). Slaap-/werkkamer (ca. 10m2). Wasruimte met opstelling cv-combiketel, wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar buiten. Portaal met toegang naar de centrale hal/tuinkamer (ca. 21m2) met deur naar de tuin. Meterkast (8 gr./pv groep/3 fase/aardlek). Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met verwarming, 2e toilet (wandcloset) en een ligbad. Ruime tuingerichte zitkamer (ca. 40m2) met 2x dubbele tuindeuren en een Dick Geurts inbouwhaard. Eetkeuken (ca. 13m2) met dubbele tuindeuren naar de zijtuin en een Bulthaup inrichting (1998) met diverse inbouwapparatuur. Provisiekast. De woonkamer en keuken is voorzien van een massieve Merbau vloer. De hal en centrale hal voorzien van een marmeren vloertegel. 1e verdieping: Via de hal is een slaapverdieping bereikbaar met twee slaapkamers, met wastafel, en een overloop met kast. Er zijn diverse dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping. Via de centrale hal is de 1e verdieping bereikbaar met twee grote slaapkamers, waarvan één met schuifkastenwand, een 2e badkamer met ligbad en wastafel. Ook hier meerdere dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping en vanuit de grootste slaapkamer een prachtig zicht op de tuin en het water. Boven deze verdieping is een vliering/bergzolder aanwezig, deze is met een vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ca. 30m diepe en ca. 25m brede achtertuin op het zuiden gesitueerd. Aan het einde van het perceel een insteekhaven voor aanleg van een boot. Op het perceel bevindt zich een grote schuur (ca. 29m2) met vliering en dubbele toegangsdeur. Een 2e insteekhaven bevindt zich aan de westzijde van het perceel, hier is ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld 2 sloepen. De westgrens van het perceel grenst volledig aan de Broeresleat. Het perceel is ingericht met diverse terrassen voor ochtend, middag en avondzon, veel groen met bomen, voor beschutting, en gazon. Passende sierbestrating met pad naar de voordeur. Aan de voorzijde is thans het perceel met een loopbrug bereikbaar. Hier is een bredere brug en oprit mogelijk voor het parkeren van auto's op eigen erf. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing (2023). CV (Nefit HR-combiketel 2016). 14 Zonnepanelen (2019) van 290Wp per stuk. Mechanische ventilatie. Glasvezel kabel aanwezig. Bouwjaar < 1900. Uitbreiding 1998. Eigen grond 1262m2 + circa 108m2 (exacte grootte zoals na kadastrale opmeting moet blijken). Gebruiksoppervlak wonen ca. 206m2. Inhoud ca. 752m3. Schuur ca. 29m2 + vliering (ca. 3m2). Een woonhuis met karakter op een idyllische, unieke locatie aan open vaarwater, aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hipoteca berekenen

€ 965.000

Coste del comprador (estimado): € 21.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 986.150

3,04%

Anualmente

%

€ 48.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 965.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
206 m²
Área del lote
1370 m²
Contenido
752 m³
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
750 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
20-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8625

Mapas de Google

Mapa de Oppenhuizen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oppenhuizen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oppenhuizen. En 2025 había 1.050 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 352.299.

Inhabitantes

1.050

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 352.299

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.161

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

17

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oppenhuizen
Año Inhabitantes
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oppenhuizen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composición de los residentes

Edad

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

135

Etiqueta C

97

Etiqueta A

91

Etiqueta G

77

Etiqueta D

51

Etiqueta F

14

Etiqueta E

13

Etiqueta A+++

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oppenhuizen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricidad: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Electricidad: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricidad: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricidad: 2.340

Actividad empresarial en Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oppenhuizen
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oppenhuizen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oppenhuizen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer viviendas in Oppenhuizen

Ver más viviendas en este lugar.