Ir directamente al contenido
Logotipo de TOFFwonen B.V.

Watergraaflaan 43

4731WJ Oudenbosch • Noord-Brabant

Vendido

€ 530.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 542.450

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Watergraaflaan 43 Oudenbosch
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Watergraaflaaf in Oudenbosch, een plek waar jong en oud zich thuis voelt. Hier staat een verrassend ruime, instapklare en stijlvolle gezinswoning waar je zonder klussen zó in kan trekken. Dankzij de royale tuin, vier slaapkamers, perfecte ligging nabij alle denkbare voorzieningen en duurzame keuzes is dit echt een huis om jarenlang met volle teugen van te genieten. Of je nu nieuw bent op de woningmarkt, net je gezinnetje aan het opbouwen bent, of op zoek bent naar de volgende stap: deze woning voelt je wensen haarfijn aan. Rust én reuring? In deze populaire wijk krijg je het allemaal. Leuke speeltuintjes vind je om de hoek, scholen liggen op loop- en fietsafstand en ook winkels, sportverenigingen en het station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien zo de snelweg op; Rotterdam, Breda en Roosendaal liggen allemaal lekker dichtbij. Ideaal voor iedereen die graag het beste uit beide werelden wil halen. Zin in een frisse start in Oudenbosch? Dit TOFFe huis wacht op nieuwe bewoners die zorgeloos willen wonen in een vertrouwde, levendige buurt dichtbij alles wat het leven leuk maakt. Kortom: zoek niet verder, neem snel contact op en plan een bezichtiging. We heten je van harte welkom aan Watergraaflaan 43! Indeling Kom binnen via de hal, loop door en laat je verrassen door de ruime, sfeervolle woonkamer met een mooie erker aan de voorzijde. Dat extra beetje ruimte in combinatie met het vele licht geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. Richt het strak in of ga voor gezelligheid; dit huis past zich makkelijk aan jouw woonwensen aan. Grenzend aan de woonkamer vind je het eetgedeelte met openslaande tuindeuren die direct uitkomen in de achtertuin. In de zomer zet je de deuren open en wordt binnen moeiteloos buiten. Zo heb je direct contact met de tuin, waardoor je op mooie dagen in no time buiten zit, klaar voor koffie in de ochtendzon. Ben je iemand die graag kookt voor vrienden en familie? In deze luxe open keuken krijg je alle ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. De strakke afwerking zorgt voor een rustige basis waarin je je helemaal kunt uitleven. De fraai ingerichte bijkeuken maakt het plaatje helemaal compleet. Wasmachine, vriezer, voorraad, je vindt er gegarandeerd een handige plek voor. De aanpandige berging biedt nog meer ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. En onder de carport staat je auto altijd droog en stap je zorgeloos naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers voor ieder gezinslid een rustige, eigen plek. De badkamer is ook een plaatje: relax in het ligbad, neem een verkwikkende douche of fris je even snel op bij het dubbele wastafelmeubel. Extra pluspunt is het tweede toilet, wel zo praktisch als je met meerdere mensen woont. Tweede verdieping De zolderverdieping wordt optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen. Er is een vierde slaapkamer gecreëerd, perfect als tienerkamer, voor gasten of om te werken aan huis. Daarnaast blijft er genoeg bergruimte over op deze riante verdieping, zodat je geen last hoeft te hebt van rondslingerende spullen. Tuin Wie van buitenleven houdt, kan z’n hart ophalen bij de fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je ieder seizoen genieten – onder de overkapping, bij de bloemenborder of samen barbecueën op een zwoele zomeravond. Er is een handige achterom en een extra berging aan de overkapping. Bijzonderheden ZONNEPANELEN De woning beschikt over 10 zonnepanelen. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Hipoteca berekenen

€ 530.000

Coste del comprador (estimado): € 12.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 542.450

3,04%

Anualmente

%

€ 26.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 530.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
524 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Typ: B53(P) (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
26-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4731

Mapas de Google

Ubicación de Oudenbosch

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Oudenbosch

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudenbosch

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudenbosch. En 2025 había 13.810 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 337.000.

Inhabitantes

13.810

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 337.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

517

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudenbosch
Año Inhabitantes
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudenbosch
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Nivel académico

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.883

Etiqueta C

1.413

Etiqueta B

1.112

Etiqueta D

490

Etiqueta E

331

Etiqueta G

319

Etiqueta F

309

Etiqueta A+++

80

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

39

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudenbosch
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.170

Actividad empresarial en Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudenbosch
Periodo Delitos
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudenbosch.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudenbosch

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer viviendas in Oudenbosch

Ver más viviendas en este lugar.