Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Rhijn Makelaars

IJsseldijk-Noord 102 a

2935BK Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 4.475

Galería de fotos

IJsseldijk-Noord 102 a Ouderkerk aan den IJssel
Foto 77

Descripción

Van Rhijn Makelaars verkoopt: SPLINTERNIEUWE ROYALE WOONPAREL AAN DE IJSSEL – VLAKBIJ ROTTERDAM, LUXE, RUIMTE EN COMFORT IN PERFECTE HARMONIE Aan de IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, op slechts circa 20 minuten van Rotterdam en pal aan de rivier de IJssel, bevindt zich deze unieke woonbeleving. Een voormalig pakhuis dat door de huidige eigenaar volledig is getransformeerd en vanaf de basis opnieuw is opgebouwd, inclusief een extra verdieping. Het resultaat is een indrukwekkend object waarin stijl, comfort en kwaliteit naadloos samenkomen. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau: strakke pvc-vloeren, verfijnd stucwerk, moderne badkamers, een trendy keuken en rondom triple glas. Alles ademt luxe en vakmanschap. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Hier woont u uiterst comfortabel, duurzaam en volledig instapklaar. Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend uitzicht over de IJssel, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Bovendien is er een royaal terras van maar liefst 78 m² gerealiseerd, gefundeerd op speciaal in de IJssel geboorde palen – een solide en toekomstbestendige basis voor eindeloze buitenmomenten aan het water. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. ENERGIELABEL A! MOGELIJKHEID TOT HET AANLEGGEN VAN MEERDERE BOTEN. Vanaf dit punt vaart u in een handomdraai Rotterdam in. Oorspronkelijk bouwjaar 1906. Compleet getransformeerd in 2025. Woonoppervlakte ca. 257m2. Overig inpandige ruimte ca. 23.8m2. Overig inpandige ruimte ca. 24m2. Zonneterrassen ca. 114m2. Indeling: Begane grond: Entree, ruime statige hal met trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, het souterrain en toegang tot diverse vertrekken. Royale garage ca. 25.7m2 met elektronische garagedeur aan de voorzijde. De garage met handige kitchenette is strak afgewerkt met een gietvloer en v.v. meerdere stroompunten. De algemene meterkast van het pand bevindt zich in deze ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (1) ca. 16.7m2 met eigen walk-in-closetruimte en fenomenaal uitzicht over de IJssel. Deze slaapkamer heeft toegang tot een eigen fraai afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel en riante inloopdouche met twee douchekoppen. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de separate wasruimte. Hal ca. 1.87x6.50m. Garage ca. 5.42x4.75m. Walk-in-closet ca. 2.38x1.92m. Slaapkamer (1) ca. 4.75x3.50m. Badkamer (1) ca. 4.88x1.87m. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. Royale U-vormige living ca. 75m2 met luxe trendy woonkeuken aan de voorzijde met composiet aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. De eyecatcher in deze ruimte is het grote kookeiland waar je met gemak met veel mensen aan kunt eten. Vanuit de woonkeuken is er schilderachtig uitzicht over de het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven! Hier kun je in alle rust televisie kijken, een goed boek lezen of genieten van de voorbijgaande boten in de IJssel. Ook aan deze zijde heb je compleet vrij uitzicht over water en groen en zie in je in de verte de skyline van Rotterdam liggen. Naast de grote raampartijen (met triple glas) zijn er openslaande deuren aanwezig met toegang tot een extra balkon. Living ca. 6.92x11.70m. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamers en extra werkkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 15.1m2. met middels de schuifpui toegang tot eigen dakterras ca. 14m2. Vanaf dit fraai afgewerkte dakterras is er vrij uitzicht over de polder en kun je de gehele dag genieten van de zon (zuid-ligging). Aan de voorzijde bevindt zich de 2e badkamer. Deze badkamer ca. 4.4m2 is stijlvol betegeld en v.v. een hangend toilet, wastafel en inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 15.1m2 welke eveneens toegang heeft tot een eigen dakterras. Dit dakterras is ca. 18m2 groot en biedt naast privacy geweldig uitzicht over de IJssel en de verder omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich tevens nog een extra werkkamer. Slaapkamer voorzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon voorzijde ca. 6.94x1.85m. Badkamer ca. 2.07x2.06m. Werkkamer ca. 2.09x1.89m. Slaapkamer achterzijde ca. 3.18x4.76m. Balkon achterzijde ca. 6.92x2.87m. Souterrain: Langgerekte hal met aan beide zijde toegang tot de grote multifunctionele ruimte ca. 46m2. Er is aan beide zijdes bewust een apart toegang gelaten zodat deze ruimte eventueel nog verder opgesplitst kan worden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor multifunctionele doeleinden. Denk aan een hobby-, praktijk-, sauna- of speelruimte voor de kinderen. Hal ca. 11.75x1.65m. Multifunctionele ruimte ca. 11.57x3.99m. Vanuit het souterrain is er via de fraaie brede trap toegang tot het waanzinnig royale dakterras ca. 78m2. Dit terras is recent nieuw aangebracht en er zijn nieuwe palen onder gezet. Kenmerken op een rij: - Uniek voormalig pakhuis, volledig vernieuwd en uitgebreid in 2025; - Oorspronkelijk bouwjaar 1906, compleet herbouwd in 2025; - Woonoppervlakte maar liefst (!) ca. 257 m²; - Inhoud ca. 975m³; - Eigen grond ca. 484m2 (dit betreft deels water); - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 114 m² - Voorbereiding getroffen voor zonnepanelen (kabel aangelegd naar het dak); - Het souterrain is behandeld en beschermd tegen het vocht vanuit de IJssel; - Energielabel A – volledig geïsoleerd - Instapklaar, verhuizen zonder te klussen! - Verwarming met vloerverwarming en airco’s voor verwarmen en koelen - Hoogwaardige afwerking: pvc-vloeren, strak stukwerk, moderne badkamers, trendy keuken, triple glas - Schitterend uitzicht aan voor- én achterzijde - Per direct opleverbaar; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
257 m²
Área del lote
484 m²
Contenido
975 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
114 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2935

Mapas de Google

Mapa de Ouderkerk aan den IJssel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Ouderkerk aan den IJssel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ouderkerk aan den IJssel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 había 5.925 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 412.000.

Inhabitantes

5.925

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 412.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

99

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Inhabitantes
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Nivel académico

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

711

Etiqueta A

365

Etiqueta D

346

Etiqueta G

304

Etiqueta B

265

Etiqueta E

129

Etiqueta F

116

Etiqueta A+

31

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ouderkerk aan den IJssel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 775

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ouderkerk aan den IJssel
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ouderkerk aan den IJssel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ouderkerk aan den IJssel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer viviendas in Ouderkerk aan den IJssel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.