Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten van Vliet Makelaars

Duinlustweg 42

2051AB Overveen • Noord-Holland

Bajo precio

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 12.500

Galería de fotos

Duinlustweg 42 Overveen
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen tussen de eeuwenoude bomen van Overveen – Duinlustweg 42 Een charmante woning op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m², en de Kennemerduinen als je achtertuin. Aan de lommerrijke Duinlustweg in Overveen staat een woning die je niet zomaar bezoekt – je ervaart haar. Rust, ruimte en historie komen hier samen op een plek waar de tijd stil lijkt te staan. En dat op slechts een kwartier fietsen van Haarlem en twintig minuten van het strand. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930 is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Je koopt de woning inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht. Dankzij deze constructie woon je midden in beschermd natuurgebied, met de vrijheid om de woning geheel te moderniseren dit wel in overleg met Natuurmonumenten. Wat deze plek zo bijzonder maakt: + Wonen op een perceel van 1.915 m² in beschermd natuurgebied + Drie slaapkamers en een serre met uitzicht op je eigen duinlandschap + Inclusief erfpachtrecht van Natuurmonumenten (canon fiscaal aftrekbaar) + Strand, stad en station binnen handbereik Vraagprijs en erfpachtconstructie De fictieve vraagprijs van € 1.200.000 kosten koper is opgebouwd uit twee componenten: Koopsom opstallen (woning zelf): € 255.000 k.k. Gekapitaliseerde grondwaarde (basis voor erfpachtcanon): € 945.000 Jaarlijkse canon: € 24.873 (fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente) De vraagprijs is bedoeld om kopers met voldoende financiële ruimte aan te trekken. Kandidaten dienen rekening te houden met een jaarlijkse canonverplichting. De canon is niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De woning is daarmee geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto jaarinkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een charmant entreeportaal. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de diepe tuin. De woonkamer grenst aan een lichte serre, perfect om het uitzicht op je eigen duinlandschap in alle rust te bewonderen. Verder tref je op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, én een separate douche. Eerste verdieping De overloop met dakkapel leidt naar twee slaapkamers, beide met dakramen. Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar. Een tuin als natuurgebied Een perceel van 1.915 m², begroeid met oude bomen, weelderige struiken en open grasvelden. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende duingebied, met een sfeer die zeldzaam is in Nederland. Hier hoor je enkel vogels, wind en het ruisen van de natuur. Achterin staat een houten schuur (19 m²), perfect als opslag of werkruimte. In de voortuin prijkt een oude waterpomp – een charmant detail uit het verleden. Ligging – een verborgen parel in Overveen Duinlustweg 42 ligt aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, in een van de meest rustige en geliefde delen van Overveen. Een plek waar je in de ochtend een ree kunt zien en ’s middags op de fiets naar de stad of zee kunt gaan. Dit is wonen in balans – met natuur, comfort en bereikbaarheid. + Strand van Bloemendaal of Zandvoort: ± 20 minuten fietsen + Haarlem centrum: 15 minuten fietsen + NS-station Overveen: ± 3 km + Supermarkt, scholen, sportclubs: op fietsafstand + Amsterdam en Schiphol: binnen 30 minuten met de auto Bijzonderheden + Geen isolatie aanwezig + Verwarming via CV-ketel + Erfpachtconstructie van Natuurmonumenten (30 jaar, canon fiscaal aftrekbaar) + Canon wordt jaarlijks geïndexeerd + Canon niet afkoopbaar + Houten schuur van 19 m² Benieuwd naar deze unieke woonkans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen én het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen.

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
1915 m²
Contenido
393 m³
Espacio de almacenamiento externo
59 m²
Área del jardín trasero
999 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht (einddatum erfpacht: 05-02-2056)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-02-2026

Instalaciones del baño

Douche

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2051

Mapas de Google

Mapa de Overveen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Overveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Overveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Overveen. En 2025 había 4.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 926.780.

Inhabitantes

4.525

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 926.780

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 51.124

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

351

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Overveen
Año Inhabitantes
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Overveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Composición de los residentes

Edad

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Nivel académico

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Origen de los residentes (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta F

392

Etiqueta G

379

Etiqueta A

341

Etiqueta E

218

Etiqueta C

203

Etiqueta B

167

Etiqueta D

157

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Overveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Electricidad: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Electricidad: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Electricidad: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Electricidad: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Electricidad: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Electricidad: 3.755

Actividad empresarial en Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Número total de establecimientos empresariales: 936

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Overveen
Periodo Delitos
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Overveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Overveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer viviendas in Overveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.