Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Totaal Makelaars

Albrandswaardsedijk 90

3172TK Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 4.942

Galería de fotos

Albrandswaardsedijk 90 Poortugaal
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woorden kunnen slechts ten dele een goede beschrijving geven van dit bijzondere huis... de foto's zullen al een beter beeld geven. Maar voor het echte WOW-effect zul je toch moeten komen kijken. In real life is dit nóg leuker en sfeervoller dan je nu durft te denken... Sommige huizen springen er bovenuit... qua uitstraling, formaat maar ook qua ligging. Als je hier benedendijks komt aanrijden, dan kijk je met recht op naar de majestueus aandoende voorgevels van deze prachtige klassieke half-vrijstaande herenhuizen. Even naar rechts, een scherpe bocht naar links en je staat op het doodlopend stukje dijk waar je toekomstige huis aan gelegen is. Geen doorgaand verkeer voor je neus en door de ligging lekker vrij wegkijkend. Vergeef deze liefhebber van klassieke trappen... maar dit is er echt één om gezien te hebben! Je stapt hier binnen in een entree met allure, de afwerking naadloos passend bij de stijl van toen, met liefde en aandacht in stand gehouden. De grote ramen in het trappenhuis zorgen ook nog eens voor een fijne lichtval. Zodra je de woonkamer instapt weet je in eerste instantie niet waar je naar moet (mag) kijken... er is zoveel wat tot de verbeelding spreekt! Een heerlijke zithoek, hoog plafond met subtiele sierlijsten, grote ramen. Voor de liefhebber een kingsize haard. Loop je door naar achteren, dan kom je in de enorme uitbouw aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning. Hierin bevindt zich de échte woonkeuken. Completer uitgeruste keukens ben ik in 21 jaar tijd nog niet tegengekomen... Onder de royale lichtkoepel eet je met gemak met twaalf vrienden aan een meterslange tafel die daar gewoon op z'n plek staat zonder in het oog te springen. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken (die weer toegang geeft tot de kelder) en naar de volwassen garage. Door dat de garage zowel voor als achter dubbele deuren heeft, heb je binnendoor een prima achterom voor je grotere tuinklussen. Direct aan de keuken ligt ook het verhoogd terras met overkapping. Is het warm, dan is dit je schaduwplek, vlakbij de Amerikaanse koelkast vol frisse versnaperingen. En is het wat koeler, dan steek je toch lekker de buitenhaard aan? Zo houd je het uren vol, uitkijkend over de smaakvol aangelegde achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, biedt door de diepte van het perceel en het vele groen erachter zowel zon als schaduw én stilte... met uitzondering van het getjirp en gefluit vogels dan; een heerlijk vakantie-achtig gevoel in je eigen achtertuin! Op de eerste verdieping stap je op de ruime overloop; in dit huis loop je nergens klem. Op deze etage zijn drie slaapkamers gelegen, variërend van een zeer praktische kinderkamer tot een royale ouderslaapkamer. De eerste badkamer is verzorgd; heeft een fijne inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Onder de trap naar de bovenverdieping vind je bergruimte. De tweede verdieping heeft momenteel een vrij open plan maar kan met een paar kleine ingrepen weer jouw eigen slaapdomein met badkamer en suite en grote inloopkast worden. Veel bergruimte en privacy kenmerken deze etage. Toch maar eens in het echt zien? Je bent van harte welkom! Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Dit is tot 28-04-2093. Deze mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot twee maanden na de datum van overdracht. Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan de Albrandswaardsedijk 90 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 4.600,00 (conform de Historische Grondwaarde Regeling, HGW). T I P: 5 jaar na de aanvullende afkoop mag je weer erfpachtconversie (naar volledig eigendom) aanvragen; wacht daar niet langer mee maar agendeer dit gelijk. Vraag tijdens de bezichtiging om meer uitleg! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Vol mooie details - Ruime garage - Kelder - Diepe achtertuin, terras met buitenhaard - Veel groen rondom Bezichtigen? Ik maak graag tijd voor je vrij! Remko Schrijver meer.Makelaar

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
403 m²
Contenido
786 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
168 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-04-2093)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-04-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3172

Mapas de Google

Ubicación de Poortugaal

Explora Poortugaal y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Poortugaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Poortugaal. En 2025 había 9.715 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 420.965.

Inhabitantes

9.715

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 420.965

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.390

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

334

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Poortugaal
Año Inhabitantes
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Poortugaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Nivel académico

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

1.267

Etiqueta A

914

Etiqueta C

832

Etiqueta G

226

Etiqueta D

223

Etiqueta E

162

Etiqueta F

108

Etiqueta A+

63

Etiqueta A+++

34

Etiqueta A++

19

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Poortugaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricidad: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricidad: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricidad: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricidad: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricidad: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricidad: 3.198

Actividad empresarial en Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Poortugaal
Periodo Delitos
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Poortugaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Poortugaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer viviendas in Poortugaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.