Ir directamente al contenido
Logotipo de Meer Makelaar | Qualis

Koerheuvelweg 3 C

3912AA Rhenen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Makelaardij Luckerhof

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.851

Galería de fotos

Koerheuvelweg 3 C Rhenen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

NIEUWE PRIJS! Magnifiek wonen in het meest markante gebouw van Rhenen? In “De Watertoren” kan dat met allure! Dit unieke appartement is gelegen op de 4e verdieping van het appartementencomplex “De Koerheuvel” in Rhenen. In deze voormalige watertoren c.q. hotel bevinden zich slechts 7 appartementen die elk een volledige verdieping beslaan. Dit ruime driekamerappartement van maar liefst 134 m² woonoppervlak heeft derhalve rondom raampartijen, waardoor er naar alle kanten zicht is op de naastgelegen bossen en het landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement beschikt onder meer over een royale living, handzame keuken, 2 goede slaapkamers, verzorgde badkamer en heeft een heerlijke serre waar ook in de winter kan worden genoten van de zon en de 'groene' omgeving. In de onderbouw van het uitstekend verzorgde complex is er een privé parkeerplaats in de parkeergarage, een privé berging en voor elke bewoner een eigen wijnkelder. Op het dak van het complex bevindt zich een riant gemeenschappelijk dakterras met fantastisch panorama over de omgeving. Dit fraaie (levensloopbestendige) appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen met zijn fijne terrassen, verscheidenheid aan winkels en het NS-station. De prachtige bossen met eindeloze wandel- en fietspaden over de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek van dit karakteristieke complex. Begane grond: Toegang via de overdekte entree met brievenbussen en afgesloten deur naar de centrale hal met liftinstallatie en het trappenhuis. Via deze hal is er tevens toegang tot de parkeergarage (met privé parkeerplaats), de bergingen en is er toegang tot de wijnkelder waar elk appartement zijn eigen compartiment heeft. Indeling appartement: Ruime ontvangsthal met praktische bergkast en toiletruimte. De riante living is voorzien van een parketvloer en beschikt over fraaie raampartijen, zowel in de zuid- als westgevel, met een fantastisch uitzicht op de schitterende groene omgeving waar het genieten is van elk jaargetijde. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling uitgevoerd met een royaal werkblad, lades en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Aansluitend aan de living is er een heerlijke serre waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, licht en het omringende groen. De serre beschikt daarbij over openslaande deuren, met een Frans balkon, die op zomerse dagen geopend kunnen worden. Via de serre is er toegang tot een royale slaapkamer, c.q. werk-/studeerkamer. Vanuit de centrale hal is een 2e hal bereikbaar die toegang geeft naar de ruime ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en de naastgelegen geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, bidet, toilet en wasmachine- en drogeraansluitingen. Het gehele appartement beschikt over een fraai 'groen' uitzicht en prettige daglichtinval. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak 134 m², inhoud 471 m³. - Unieke ligging in de voormalige watertoren c.q. hotel “De Koerheuvel”. - Uiterst geschikt voor (vroeg)senioren. - Verwarmd middels Nefit CV-combiketel. - Voorzien van glasvezel. - Slechts 1 appartement per verdieping dus rondom licht en zicht. - Unieke extra’s voor bewoners als een eigen wijnkelder en toegang tot het formidabele gemeenschappelijke dakterras en het spitstorentje. - Privé parkeerplek in de ruime garage in de onderbouw. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten circa € 522,90 per maand. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Contenido
471 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
06-03-2026

Instalaciones del baño

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3912

Mapas de Google

Mapa de Rhenen

Vista espacial del área de trabajo en Rhenen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rhenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rhenen. En 2025 había 15.620 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 451.117.

Inhabitantes

15.620

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 451.117

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 21.728

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

461

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rhenen
Año Inhabitantes
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rhenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Nivel académico

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.000

Etiqueta C

1.362

Etiqueta B

935

Etiqueta G

650

Etiqueta D

626

Etiqueta F

529

Etiqueta E

375

Etiqueta A+++

202

Etiqueta A+

119

Etiqueta A++

57

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rhenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricidad: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricidad: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricidad: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricidad: 2.938

Actividad empresarial en Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 2.275

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rhenen
Periodo Delitos
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rhenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rhenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer viviendas in Rhenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.