Ir directamente al contenido
Logotipo de Conduct Vastgoed

Clovislaan 31

2232AK Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 7.589

Galería de fotos

Clovislaan 31 Rijnsburg
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe hoekherenhuis in Rijnsburg (Cap Horn fase 1) Op zeer prominente locatie direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Bijzonder fraai afgewerkt hoekherenhuis met een verrassende indeling en solide buitenhuis, fietsenschuur alsmede luxe kennelverblijf tbv van huisdieren. De woning is goed op de zon gelegen. De voorgevel ligt op het oosten en de zijtuin en ruime achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is de gehele dag de zon gegarandeerd. De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van nette bestrating en gedeeltelijk kunstgras. De oever bestaat uit een solide geslagen damwand en houten steigerdelen. Hier kunt u met gemak drie sloepen afmeren of uw bezoek per boot aan laten meren. De buitenoverkapping is geleverd door Postmus uit Valkenburg en kent een buitengewone kwaliteit. Hier kunt u heerlijk relaxen en zo biedt de tuin met dit verblijf een beschutte zithoek. Het huis zelf is ruim van opzet en bestaat uit een begane grond, verdieping en een kapverdieping. Alle ruimten zijn optimaal afgewerkt en er is gekozen voor mooie materialen voor de keuken, sanitair, inbouwmeubels en een sfeervolle gashaard in de woonkamer. INDELING Begane grond Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met hangend toilet en fonteintje.Vanuit de hal toegang tot de woonkamer welke is verdeeld in een eetkamer en zithoek met de haardwand. De woonkamer loopt over in een eetkamergedeelte en in het verlengde aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Het aanrechtblad is zowel aan de waterzijde als aan de binnenmuurzijde gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het water. De keuken is volledig utgevoerd met onder andere een grote koelkast en separate vriezer, een spoelbak met uitloopgootsteen en nette kraan, vaatwasser en twee hetelucht ovens. Alles is van Siemens. De vloer is belegd met een eiken stroken parketvloer. Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u door openslaande deuren de terrassen bereiken. Het eetgedeelte kijkt uit over het water door middel van een groot vensterraam. De tuin is omgeven door water en een hekwerk. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een fraaie en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet alsmede wandkasten en spiegelwand. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en een infrarood paneel welke u binnen no time de verlangde warmte biedt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een walk-in closet alsmede een vaste kastenwand maakt deze kamer compleet. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer kijkt uit over het park tegenover de woning. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de riante zolder welke kan dienen als vierde slaapkamer. Nu is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een wasruimte alwaar opstelling was- en droogcombinatie is geplaats. Met een eenvoudige ingreep is hier een tweede badkamer en nog een slaapkamer te realiseren. Het huis is voorzien van electra, gas, en water. Er is reeds een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning gedaan. De leidingen zijn al geinstalleerd. Het gehele huis bevindt zich in feitelijke nieuwstaat en garandeert u de komende jaren zorgeloos wonen met een hoge funfactor vanwege de ligging aan het park en het vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u binnen no time naar de Kagerplassen of historisch leiden. LOCATIE Een zeer gevarieerde en sfeervolle woonwijk omgeven door water. De woonwijk ligt naast Oegstgeest en Leiden. Katwijk ligt om de hoek, alwaar gezellige restaurantjes en de boulevard binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging bij de A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
353 m²
Contenido
597 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2232

Mapas de Google

Ubicación de Rijnsburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Rijnsburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijnsburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijnsburg. En 2025 había 17.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 503.000.

Inhabitantes

17.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 503.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijnsburg
Año Inhabitantes
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijnsburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Nivel académico

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.485

Etiqueta C

1.819

Etiqueta B

1.297

Etiqueta D

471

Etiqueta G

268

Etiqueta E

257

Etiqueta F

242

Etiqueta A+

212

Etiqueta A++

173

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

131

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijnsburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.760

Actividad empresarial en Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 1.995

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijnsburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijnsburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijnsburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer viviendas in Rijnsburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.