Ir directamente al contenido
Logotipo de Daan Makelaars

Dennenlaan 94

7461XK Rijssen • Overijssel

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 3.868

Galería de fotos

Dennenlaan 94 Rijssen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan de bosrand in stijl! Luxe, rust, ruimte én natuur? Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Rijssen biedt het allemaal. Gelegen aan de bosrand van het prachtige Holland Schwarzwald, stap je vanuit je tuin zó het bos in. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, sporters, gezinnen én thuiswerkers! Waarom jij hier wilt wonen • Direct aan het bos – ultieme rust en privacy • Instapklaar – strak afgewerkt, koffers pakken en wonen maar • Moderne keuken (2023) en badkamer (2021) • Vier ruime slaapkamers plus kantoor-, praktijkruimte op de begane grond • Eigen oprit plus plek voor twee extra auto’s • Voorbereid op een laadpaal voor je elektrische auto • Op loop- en fietsafstand van scholen, speeltuin, sportclubs, zwembad, natuurgebieden en het centrum van Rijssen • Binnen drie minuten op de A1 richting Deventer, Enschede en Apeldoorn Binnenkijken? Dit kun je verwachten. Je komt binnen via de ruime hal met modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor aan huis, extra slaapkamer of wasruimte. De royale woonkeuken, het kloppend hart van het huis, is in 2023 vernieuwd met luxe apparatuur (Quooker, combi-oven, inductie, koel/vriescombi, allemaal A-merken). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een eikenhouten parketvloer. Dankzij de HR++ beglazing geniet je het hele jaar door van rust, comfort en optimale isolatie. Een airco is niet nodig aangezien het achterliggende bos de benedenverdieping in de zomermaanden aangenaam koel houdt. Grote raampartijen zorgen voor een schitterend uitzicht op het groen. De deur verbindt de woonkeuken met de overkapping aan het bos, een privéplek waar je je waant in een vrijstaande woning. Genieten in de tuin Hier beleef je het buitenleven op z’n best. De fraai aangelegde voor- en achtertuin is voorzien van diverse bomen en planten, waaronder een prachtige Japanse esdoorn, een olijf- en vijgenboom. De achtertuin biedt volledige privacy, een grote overkapping met zithoek én ruimte voor een buitenkeuken. Je wordt ‘s ochtends wakker met fluitende vogels en wandelt of fietst met je mountainbike zo het bos in. Koffie in de ochtendzon of borrelen met vrienden? Hier wil je niet meer weg. Bovenverdieping & zolder Op de bovenverdieping vind je vier ruime slaapkamers, waaronder eentje met een balkon, airco en een wastafel. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van mechanische rolluiken. De gehele verdieping heeft een moderne pvc-vloer die zorgt voor een strakke uitstraling. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische afzuiging. Tijdens het douchen heb je een prachtig uitzicht op het bos waar je kans hebt een ree te spotten. Extra bergruimte nodig? De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en perfect als opslag en stookruimte. Praktische info • Energielabel C • Aanvaarding in overleg mogelijk Interesse? Wacht niet te lang – woningen op deze locatie zijn zeldzaam! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de sfeer van Dennenlaan 94. Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
295 m²
Contenido
487 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
12-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.