Ir directamente al contenido
Logotipo de Hermans Makelaars

Buitenhof de Leistert 245

6088NM Roggel • Limburg

Vendido

€ 305.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 312.950

Precio de compra /m²: € 3.465

Galería de fotos

Buitenhof de Leistert 245 Roggel
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stap binnen in deze frisse en eigentijdse 6-persoons recreatiewoning (type Kids Special Plus) op Buitenhof de Leistert. Deze bungalow is in de eerste plaats een solide belegging met stabiele verhuuropbrengsten via de professionele verhuurpool van De Leistert. Eigen gebruik is momenteel beperkt tot maximaal 30 dagen per jaar, waardoor het grootste deel van het jaar voor jou simpelweg rendement oplevert. Alles rondom verhuur, schoonmaak, onderhoud en boekingen wordt geregeld. Jij profiteert van de inkomsten zonder er dagelijks naar om te hoeven kijken. De bungalow staat op eigen grond, ligt in een rustige en groene hoek van het park en is ingericht volgens het populaire Kids Special Plus-concept: drie slaapkamers, drie badkamers en suite, een omheinde tuin met overkapping en directe toegang tot een semi-privé speeltuin. Een geliefd verhuurtype op het park en daarmee een sterke basis voor een aantrekkelijk rendement. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en de inpandige berging. De woonkamer (ca. 16,5 m²) voelt licht en ruim door de grote raampartijen. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui beschik je over directe toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend ligt de keuken (ca. 12,2 m²), met een praktische opstelling en tuincontact. De keuken is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser (Bosch). De vloerverwarming in woonkamer, keuken en entree biedt extra comfort. De inpandige berging (ca. 4,8 m²) is toegankelijk vanuit de hal en vanuit buiten en beschikt over de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer met tweepersoonsbed. De badkamer en suite (ca. 2,8 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²) Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer (ca. 3,1 m² en 3,2 m²), voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Deze indeling zorgt voor veel comfort en privacy. Slaapkamer 2 (ca. 9,3 m²) Slaapkamer 3, (ca. 9,0 m²) is ingericht in een vrolijk kinderthema. Buitengedeelte: De tuin is volledig omheind, waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Je beschikt hier over een ruime overkapping (ca. 10,3 m²). Onder de overkapping zit je het hele jaar door heerlijk. Vanuit de tuin loop je direct naar een semi-privé speeltuin voor de omliggende bungalows. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt alle ruimte om te loungen, spelen en barbecueën. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 6 personen; - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; - Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Twee eigen parkeerplaats(en) bij de woning (per reservering); - Inclusief: Weber barbecue, bolderkar, gashaard, kindermeubilair en diverse extra’s; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - In oktober 2025 is de woning volledig buitenom geschilderd; - Er is een laadpaal aanwezig (Homebox) met een te overnemen contract. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 4 januari 2026. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW (2025, in 2026 zal dit 21% zijn). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: Voor deze recreatiewoning geldt een herzieningsperiode voor de omzetbelasting die loopt tot 2029. Voor de verkoop is het vereist dat de koper de woning gaat exploiteren met BTW-belaste activiteiten en dat geopteerd wordt voor een met BTW belaste levering. De koper ondertekent hiervoor een schriftelijke optieverklaring belaste levering btw en een verklaring minimaal 90% btw belast gebruik en aftrekgerechtigheid waarin wordt vastgelegd dat de verhuur plaatsvindt met BTW-belaste prestaties. Hierdoor is het niet mogelijk om gebruik te maken van de kleineondernemersregeling (KOR). Het inventarispakket wordt in de koopovereenkomst exclusief BTW opgenomen. Over dit bedrag wordt nog 21% BTW berekend, die bovenop de koopsom komt. Deze BTW is voor jou niet kostprijsverhogend, omdat je deze binnen de BTW-belaste exploitatie als voorbelasting bij de Belastingdienst kan terugvragen. Voor persoonlijk advies blijft het verstandig dit te bespreken met een accountant of fiscaal adviseur. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 305.000

Coste del comprador (estimado): € 7.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 312.950

2,78%

Anualmente

%

€ 15.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 305.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
391 m²
Contenido
389 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6088

Mapas de Google

Roggel en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roggel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roggel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roggel. En 2026 había 4.194 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

4.194

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

130

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roggel
Año Inhabitantes
2021 4.290
2022 4.290
2023 4.285
2024 4.275
2025 4.215
2026 4.194

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roggel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.095 0-15: 575 15-25: 405 25-45: 915 45-65: 1.220

Nivel académico

Hoger

1.100

Praktisch

620

Middelbaar

1.470

Origen de los residentes (2025)

Europa

265

Nederland

3.815

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 227
Appartementen 204
Tussenwoningen 389
Vrijstaande woningen 816
Twee-onder-één-kap woningen 309

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 118
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 421
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 426
2020 en later 74

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

523

Etiqueta C

491

Etiqueta B

459

Etiqueta D

271

Etiqueta G

140

Etiqueta F

132

Etiqueta E

54

Etiqueta A+

21

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roggel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.580 3.490
2022 1.250 3.340
2023 1.010 3.150
2024 990 3.250

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.780

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.390

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Roggel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 530

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roggel
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 14
jun 2025 5
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roggel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roggel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roggel?

Roggel telt in 2026 ongeveer 4.194 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roggel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roggel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roggel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roggel?

In Roggel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 816 woningen.

Meer viviendas in Roggel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.