Ir directamente al contenido
Logotipo de Den Hollander Vastgoed Wonen

Allegroweg 32

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Allegroweg 32 Rosmalen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de gewilde wijk de Groote Wielen staat deze instapklare gezinswoning in de jaren ’30 stijl; gebouwd in 2010 en succesvol uitgebouwd in 2021. Het resultaat is een heerlijk royaal huis met een comfortabele leefruimte, een tuingerichte luxe keuken, een extra tuinkamer/chillruimte, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) en twee moderne badkamers – waarvan één als privé-en suite. De woning kent optimaal comfort en een zeer hoogwaardige afwerking, met onder andere vloerverwarming op alle verdiepingen, gietvloeren, hoge plinten, staallook deuren met glas, een goed uitgedacht lichtplan en strak stucwerk. Buiten ligt een onderhoudsvriendelijke tuin, een oprit voor meerdere auto’s en een laadpunt voor elektrisch rijden. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met vrij uitzicht op een groene strook en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 en A59 snelle verbindingen bieden met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht. Hoogtepunten in vogelvlucht • Jaren ’30 stijl (bouwjaar 2010) met hoogwaardige afwerking • Instapklaar en energiezuinig; label A • Geweldige uitbouw aan de achterzijde uit 2021 • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Vier slaapkamers, twee badkamers (één en suite) • Luxe keuken met o.a. een kookeiland en harmonicadeuren richting de onderhoudsvriendelijke achtertuin • Tuinkamer / Chillruimte met openslaande deuren • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpunt • Vrij uitzicht op groenstrook en speeltuin • Rustige, kindvriendelijke ligging dicht bij voorzieningen en uitvalswegen Ruimte, licht en een vloeiende indeling Via de eigen, betegelde oprit – lang genoeg voor meerdere auto’s – bereikt u de deels overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hier begint direct het gevoel van comfort: een ruime hal met trapopgang, meterkast, praktische bergruimte en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de brede industriële taatsdeur (staallook met glas) bevindt zich de leefruimte, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op het groen, de nabijgelegen speeltuin en de sfeervol aangelegde voortuin met leibomen en een taxushaag. In het midden van de leefruimte ligt het eetgedeelte, een uitnodigend deel van de kamer dat de zithoek en de keuken met elkaar verbindt. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met het gezin en sfeervolle avonden met familie en vrienden. De luxe keuken strekt zich aan de achterzijde uit over de volledige breedte van de in 2021 geplaatste aanbouw. Hier komt design samen met functionaliteit: een L-vormige opstelling, natuurstenen werkbladen, een royaal kookeiland met bar, Bora kookplaat, inbouw elektrapunten en veel kastruimte. De kastenwand biedt onder meer plaats aan een vaatwasser, oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een uittrekbare koffiecorner. Een moderne gashaard geeft extra warmte en sfeer, terwijl de harmonicadeur en de lichtstraat zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tuinkamer – een veelzijdige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of rustige loungehoek. Via deze kamer heeft u tevens toegang tot de berging, voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de oprit en een betonvloer. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin De gietvloer met vloerverwarming loopt door op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer zijn gesitueerd. Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De badkamer is royaal en volledig betegeld in neutrale tinten, met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – privéverblijf voor de ouders met luxe Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom: een grote lichte en sfeervolle ruimte met dakkapel, hoge nok, airconditioning en lichte vloerbedekking. De eigen, moderne badkamer en suite maakt dit tot een luxe privéverblijf, voorzien van inloopdouche, dubbele waskommen, wandcloset, designradiator en groot dakraam. Vanuit hier is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar, waarin onder meer de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Verder is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Buitenleven - onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin, georiënteerd op het oosten, is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras, strakke plantenborders, leibomen, lavendel, hortensia’s en een ingegraven trampoline. Zowel buitenverlichting als buitenkraan zijn aanwezig. Omgeving – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar De Allegroweg ligt in De Groote Wielen, een geliefde en moderne wijk met een ruime opzet, brede lanen, waterpartijen en veel groen. Voor de deur ligt een speeltuin en in dezelfde straat is er basisschool Kindcentrum De Hoven. Op korte afstand liggen Campus aan De Lanen met kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs én buitenschoolse opvang en het Rodenborch College, een moderne campus waarin voortgezet onderwijs (vmbo-t, havo, vwo) gecombineerd wordt met hoogwaardige sportfaciliteiten, op korte afstand. Het Rodenborch College is officiële Topsport Talentschool (LOOT-school). Winkels, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen ook nabij. Met de auto bereikt u via de A2 en A59 binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch, en ook Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar. Het station van Rosmalen en diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid compleet. Laat u verrassen door de luxe, de ruimte, het licht en de zorg waarmee hier is gewoond. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen.

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
269 m²
Contenido
804 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
14-08-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.