Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Aquasingel 31

5247JK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Rosmalen

Galería de fotos

Aquasingel 31 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen aan de Groote Wielenplas met een fantastisch uitzicht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel! In de kindvriendelijke wijk 'Broekland' gelegen, uitgebouwde en instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de Groote Wielenplas. Deze moderne woning heeft veel lichtinval en is gelegen op loopafstand van het strandje van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum. Op de begane grond is de woning voorzien van een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de plas. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. De derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een was-/stookruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een energielabel A+. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning af, de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Op het binnenterrein bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. Laat je verrassen door deze fijne woning! Gelegen in de groene en gewilde wijk 'De Groote Wielen', op loopafstand van onder andere diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum én een recreatiestrand. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie nabij het centrum van Rosmalen en is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Met het openbaar vervoer, de fiets óf met de auto is de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch eveneens zeer goed te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim met raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je mooi weg over de plas. De keuken is geplaatst in 3 delen, met kookeiland met barretje en 2 wandblokken, en is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Novi plafondafzuiging, quooker, zeepdispenser, stoomoven, combimagnetron en veel bergruimte. Eén wandblok is ingericht als koffiecorner met bergruimte en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken hebben we via de openslaande deuren en de loopdeur toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Vanuit de woonkeuken gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is mooi afgewerkt met houten trapbekleding met antislip. Eerste verdieping: Via een klein portaal met mooie glazen schuifdeuren hebben we toegang tot de royale woonkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer, met praktische wandkast, is voorzien van een prettige lichtinval. Om de woonkamer helemaal af te maken is er een sfeervolle elektrische haard geplaatst. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we toegang tot het balkon met mooi uitzicht. Hier kan je in de vroege ochtend of avond nog heerlijk zitten en genieten van het uitzicht. Een fijne lichte ruimte! Terug in het portaal gaan we via de vaste trap (met antislip) naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom, met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over de plas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede (slaap)kamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne, deels vernieuwde, badkamer aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met twee kranen en meubel, spiegel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Via de vaste trap (met antislip) op de overloop gaan we naar de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de overloop, met airconditioning, hebben we toegang tot 2 slaapkamers en de was-/stookruimte. Het raam op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De derde en de vierde slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben beiden een mooi vrij uitzicht. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de m.v.-box (Duco), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De gezellige achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating met houtlook tegel, kunstgras, elektra en een buitenkraan. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een overkapping met heater, bergruimte en elektra geplaatst. Aan de achterzijde van de overkapping, bereikbaar via het binnenterrein, bevindt zich extra bergruimte. Een gezellige en zonnige tuin! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hipoteca berekenen

€ 619.500

Coste del comprador (estimado): € 14.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.740

3,04%

Anualmente

%

€ 30.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
141 m²
Contenido
518 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.