Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Brabanthoeven 173

5244HN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: KOMWONEN makelaars
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Rosmalen

Galería de fotos

Brabanthoeven 173 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met ruimte, sfeer én comfort in hartje Brabanthoeven – welkom thuis! Ben je op zoek naar een royale woning vol karakter, verrassende leefruimte én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je rustig en groen, in een gezellige en kindvriendelijke wijk, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal: op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos, sporthal De Hazelaar en prachtige natuur zoals het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving. Fietsend sta je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rosmalen, met zijn gezellige winkels, horeca en vernieuwde pleinen. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je bovendien zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu met de auto, fiets of OV reist: hier zit je goed. Deze woning wordt met liefde verkocht door de eerste bewoners, die hier ca. 38 jaar geleden hun thuis vonden. In de loop der jaren is het huis met aandacht verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Het resultaat? Een speelse, instapklare woning die verrassend veel te bieden heeft – qua ruimte, sfeer én comfort. Begane grond De woning heeft een royale oprit met plek voor drie auto's en een overdekte entree. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer is ruim, sfeervol en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en uitzicht op een groene strook. De afwerking is strak: een mooie PVC-vloer, sierlijsten aan het plafond en een praktische bergkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel met zonwering, vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken, pas in 2024 geplaatst, is een droom voor iedere kookliefhebber. Stijlvol en doordacht ingericht met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, Quooker, Franke spoelbak, luxe AEG stoomoven en combi-oven, koelkast, vriezer en een servieskast in de stijl van de keuken. Dankzij de loopdeur en het raam heb je ook hier direct contact met de tuin. Levensloopbestendig wonen of multifunctionele indeling De royale uitbouw aan de zijkant van de woning maakt deze plek uniek. Hier vind je een volwaardige slaapkamer op de begane grond, compleet met inloopkast, airco en een eigen badkamer met ligbad en inloopdouche. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin: elke dag wakker worden met buiten binnen handbereik. Daarnaast is er in deze uitbouw een kantoorruimte met vaste kast en keukenblok, een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een extra cv-ketel en een tweede uitgebreide meterkast (26 groepen, omvormer voor 21 zonnepanelen). Ook is er een tweede, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafel. Deze indeling maakt de woning ook ideaal voor een praktijk aan huis, mantelzorg, of gewoon voor extra wooncomfort. De voormalige carport is inmiddels bij de woning getrokken en doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden – van berging tot studeerkamer of atelier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (waarvan één met airco), een praktische kastenkamer en een volledig betegelde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting, rolluik en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met groot dakraam aan de voorzijde (inclusief zonwering) en een kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde. Ook is er een voorzolder met daglicht en de opstelplaats van de tweede cv-ketel. Een tuin om van te genieten De besloten patiotuin is met veel zorg aangelegd: groen, rustig en onderhoudsvriendelijk. Onder de houten overkapping met composiet vlonders en een fraaie druivenrank zit je heerlijk beschut. Verder is er een royale terrasoverkapping aan de woning, sfeervolle wandverlichting en een praktische hardhouten tuinkast voor extra opbergruimte. Feiten en cijfers: - Luxe keuken vernieuwd in 2024; - Vloerverwarming aanwezig in uitbouw achterzijde en zij-uitbouw; - Vijf airco units; - Zonnepanelen: 21 stuks (met omvormer); - Deels voorzien van rolluiken en zonwering; - Oprit voor 3 auto’s. Extra pluspunt: aparte garage Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een aparte garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of extra opslag. Deze garage is separaat te koop. Vraagprijs van de garage is € 30.000,-- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 698.000

Coste del comprador (estimado): € 15.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 713.810

3,04%

Anualmente

%

€ 34.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 698.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
274 m²
Contenido
664 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Área del jardín trasero
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
14-07-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.