Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Cappellen Makelaardij

Christoffel Wüststraat 18

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.777

Galería de fotos

Christoffel Wüststraat 18 Rosmalen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime hoekwoning met extra verdieping, vijf slaapkamers en een heerlijke woonkeuken in het groene Hintham! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, veel licht en een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke buurt? Dan is deze halfvrijstaande hoekwoning in Hintham precies wat je zoekt. Dankzij de opbouw in 2014 beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en een extra verdieping, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen die ruimte en comfort belangrijk vinden. Royale leefruimte en een heerlijke woonkeuken De begane grond voelt direct ruim en licht aan. De woonkamer is royaal opgezet, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met haard waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met keukeneiland en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte voelt als een echte woonkeuken: een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst en waar je met familie en vrienden samenkomt om te eten, borrelen of uitgebreid te koken. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Vijf slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is in 2014 gerealiseerd door middel van een opbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een praktische bergruimte, daarnaast is er een airco aanwezig. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Daarnaast zijn de slaapverdiepingen uitgerust met rolluiken. Fijne tuin en praktische extra’s De achtertuin is prettig van formaat en beschikt over een achterom en een ruime schuur. In deze schuur bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. Ook de voortuin is ruim en biedt mogelijkheden om een oprit te realiseren, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk wordt. Verder is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Groene en kindvriendelijke woonomgeving De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Hintham. Het is een fijne, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Ook is er vlakbij een speeltuintje voor de kinderen. Daarnaast woon je hier midden in een groene omgeving. Op korte afstand ligt het park rondom het IJzeren Kind, een prachtige plek om te wandelen, sporten of gewoon van de natuur te genieten. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een echt familiehuis Met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, veel lichtinval en een rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Pluspunten op een rij: - Hoekwoning (halfvrijstaand) in een rustige, doodlopende straat - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hintham - Opbouw uit 2014 met een volwaardige tweede verdieping - Begane grond over de volledige breedte uitgebouwd aan achterzijde - Maar liefst vijf slaapkamers en een aparte wasruimte - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Ruime woonkamer met haard en veel daglicht - Keuken met keukeneiland en grote schuifpui naar de tuin - Begane grond voorzien van een PVC-vloer - Slaapverdiepingen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken - Tweede verdieping voorzien van airco - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, op de voordeur na - CV ketel uit 2025, huur a EUR 37,00 per maand - Achtertuin met achterom en ruime schuur - Mogelijkheid om een oprit te realiseren aan de voorzijde - Nabij scholen, winkels, speeltuintje en het park bij het IJzeren Kind - Goede bereikbaarheid richting de A2 en ’s-Hertogenbosch

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
474 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.