Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

De Blauwe Oever 37

5247MA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.253

Galería de fotos

De Blauwe Oever 37 Rosmalen
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans Prachtig wonen aan het water Gelegen in de gewilde wijk De Watertuinen – Groote Wielen Aan de Blauwe Oever 37 in Rosmalen woon je elke dag met een vakantiegevoel. Deze instapklare woning is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale woonkamer en eetkamer, moderne keuken met bijkeuken, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer maken dit huis meer dan compleet. De kers op de taart? Het grote terras aan het water, waar je kunt loungen, dineren en genieten van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in de geliefde wijk De Watertuinen. Het is een plek waar de woningen direct aan het water liggen – in de zomer stap je zo op je sup of in je boot, en in de winter glijd je vanaf je tuin zo het ijs op. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Voorzieningen als kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum zijn allemaal dichtbij. Aan het einde van de straat begint de wandelroute langs de Groote Wielenplas en centraal in de wijk vind je het Groote Wielen Strand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een nieuw winkelcentrum. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het centrum of bij het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen en busverbinding naar ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend. Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en vele ramen geniet je van een zee aan licht. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde is er volop plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde – bij de dubbele openslaande deuren naar het terras – perfect een grote eettafel kunt plaatsen. Een heerlijke plek om te tafelen en borrelen met vrienden en familie. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op het water. De U-opstelling met hoge kastenwand, ruim werkblad en bar zorgt voor zowel comfort als gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit hier loop je ook zo naar buiten of naar de praktische bijkeuken, ideaal voor provisie of een (extra) vriezer. Daarnaast is er een inpandige berging, bereikbaar vanaf de oprit en de hal, perfect voor fietsen en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee royale slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de hoge plafonds, openslaande deuren en het prachtige uitzicht over het water voelt het alsof je elke ochtend op vakantie wakker wordt. De tweede slaapkamer, eveneens over de volle breedte van de woning, ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegelkast, toilet en radiator. Tweede verdieping Hier vind je een derde slaapkamer, voorzien van een trapje naar een gezellige opkamer – ideaal als werkplek of speelruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Exterieur De achtertuin is een droomplek aan het water. Het grote terras, deels overkapt, biedt ruimte voor meerdere zitjes: een loungeset, eettafel of juist een knus hoekje in de zon of schaduw. Een paar treden lager ligt de vlonder met aanlegsteiger – perfect om te varen, te suppen of een frisse duik te nemen. Dit is puur genieten met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Prachtig gelegen aan het water - Royale, lichte woonkamer met haard - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Groot terras met vlonder en aanlegsteiger - 10 zonnepanelen - Oprit voor meerdere auto’s - Op korte afstand van centrum, NS-station Rosmalen en uitvalswegen - Hier woon je echt met het ultieme vakantiegevoel, elke dag weer. - Oplevering; ca mei 2026

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
201 m²
Contenido
504 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
57 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
REMEHA Tzerra Matic Ace 35C CW klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.