Ir directamente al contenido
Logotipo de KOMWONEN makelaars

De Vrijheidswerf 1

5247MN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.655

Galería de fotos

De Vrijheidswerf 1 Rosmalen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een eiland? Ja, dat kan! KOMWONEN in deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning op een unieke locatie: een autoluw eiland in de populaire wijk De Watertuinen, in de Groote Wielen. Een heerlijke plek met een verrassend ruime en zonnige tuin, royaal vlonderterras aan het water én een eigen oprit. Hier voelt wonen elke dag een beetje als vakantie. Deze ruime en goed onderhouden woning is gebouwd in Scandinavische stijl en heeft alles in huis voor comfortabel, energiezuinig én ontspannen wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A. Dit alles zorgt voor zeer lage energielasten. Met een aanlegplek voor je boot vaar je zó de Groote Wielenplas op. Perfect voor een rondje varen, suppen of gewoon lekker aan de waterkant zitten met een goed glas wijn. Een geweldige combinatie van wonen, water en rust — met alle voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan een uitgebreid winkelaanbod in de wijk zelf, scholen, zorg, een strandje, gezellige horeca, uitvalswegen en het gezellige centrum van Rosmalen. Zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: Fantastische ligging op een eiland; Zonnige en ruime tuin met vlonder aan het water; Gezellige woonkamer; Complete keuken en badkamer; Waterontharder aanwezig; Schuifpuien aan zowel voor- als achterzijde; Drie volwaardige slaapkamers, vier of vijf mogelijk; Volop bergruimte; Oprit voor meerdere auto’s; Vrijstaande stenen berging; Volledig geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen (waarvan 9 pas in 2023 geplaatst), een hybride warmtepomp (2023) en energielabel A; Gegarandeerd comfortabel en energiezuinig wonen! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met toilet, garderobe en meterkast. De sfeervolle woonkamer is een fijne leefruimte met veel licht en een schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Aan de voorzijde vind je de complete open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook aan de voorzijde is een schuifpui die toegang geeft tot een klein vlonderterras, een heerlijk plekje voor een kop koffie in de middagzon. De hele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De complete en volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Royale en verrassende verdieping met extra dakramen, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel en warmtepomp en volop bergruimte. Het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer is hier zeker mogelijk. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buiten: De verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruime achterom, meerdere terrassen en een houten berging. De kers op de taart is natuurlijk het vlonderterras aan het water: aanlegplek voor je bootje, relaxplek met uitzicht of zelfs een frisse duik — het kan allemaal. Hier beleef je het buitenleven zoals het bedoeld is. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer én de bijzondere ligging van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf — misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis aan het water!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
219 m²
Contenido
538 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.